從南到北都跌！Q1房市價量齊跌這縣市最抗跌 | 財經

從南到北都跌！Q1房市價量齊跌這縣市最抗跌

發布 2025.06.03 08:43

抗跌指標的都會是這波漲幅落後的「台北」。圖為北市建案資料照圖: 蘇元和/攝影

吉家網公布2025 Q1第一季房市季報，七都房市表現價量俱跌，六都均價微跌1.2%，六都季交易量62,892棟創九年來新低，各都房價表現除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌，不同於上季台南、高雄領跌，今年第一季為台中、桃園領跌，分居前二名。吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段。

新北最抗跌台積宅核心與外溢地區跌勢稍緩

吉家網企研室處長莊文樹分析，第一季六都房價以新北市表現抗跌小漲0.67%，其餘五都分別呈現跌勢，依次為台北市-0.52%、台南市-0.53%、高雄市-0.68%、桃竹-1.44%台中市-2.08%。上一季跌幅高達-4.32%的台南市與跌幅達-5.64%的高雄市，這一季跌幅收斂，台積宅核心與外溢地區於去年第四季率先領跌後，今年第一季跌勢稍有緩和，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前第二季市場現況觀察，房價下修幅度不大，因此買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以於短期內迅速回溫，後市看空。

近一年表現雙北轉強桃園台中持平台南高雄轉弱

李同榮指出，雖然近兩季六都房市轉空，但從第一季與去年同期房市比較，近一年來房價表現，南北分歧，雙北因過去漲幅落後，在去年市場甩尾階段表現轉強，台北市房價年漲幅 7.67%，新北市年漲 5.84%，而桃園與台中表現強中帶弱，桃園市年漲幅 3.36%、台中市年漲幅 2.76%，至於這一波強勢的台南、高雄表現轉弱，高雄年小漲 1.42%、台南年小漲 0.66%，顯然，六都房價已經由南而北，開始逐季鬆動。但李同榮特別強調，看年漲幅的數據值得注意的地方是六都全年的漲幅，並不宜以此論定房價現在仍在漲，事實上房價一年來已由去年前三季漲勢收斂而轉為去年第四季與今年第一季的小跌現狀。

都會領跌指標「台南」行政區為「台南新化、安定」

都會抗跌指標為「台北」、行政區為「士林、北投」

李同榮分析，觀察六都這波高價與前波低價的漲幅推估，領漲與超漲的都會房價將率先轉弱，也就是說房價下修將由南而北逐步修正。這一波的市場下修指標的都會將是上波領漲的台南，下修的行政區指標是台南新化區與安定區，主要是台積宅外溢與超漲效應；而抗跌指標的都會是這波漲幅落後的「台北」，抗跌行政區指標為台北市「士林、北投」，主要是因為輝達 AI北士科效應，將延伸效應至「社子島開發」，是未來房市下修最具抗跌性的指標行政區。

下半年九大利空罩頂影響房價大幅鬆動

李同榮進一步分析，六都房市連續兩季價量俱跌，再加上第二季至5月底為止，無論是預售或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，可以直接判斷房市已由多轉空，下半年市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑、、等九大利空。下半年房市將因九大利空罩頂，影響房價大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫。

2026第三季有機會止跌

李同榮指出，雖然下半年有九大利空影響，但近年來台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園將建構「亞洲矽谷創新中心」、以及「大南方新矽谷方案」，要以台南沙崙為中心，串聯嘉義到屏東等縣市，打造半導體科技S廊帶，並建構以AI為核心的產業生態系。

李同榮指出，基於政府的AI政策與發展理念，相信對台灣未來的經濟前景與區域發展貝有相當大的激勵作用，相對於下修中房市也會有一股強勁的支撐力道，因此，推估此波房市的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026第三季，由於跌幅不會太深，自住客應積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。