中國房市慘澹，許多城市紛紛宣布鬆綁「限售」、「限購」、「限價」等政策，鼓勵民眾購屋。近日網路流傳河南省商丘市民權縣建業河畔一處洋房的廣告，聲稱「2元／斤，小麥換房」，另外河南省開封市杞縣建業城也出現「5元／斤，大蒜換房」的活動宣傳。
據陸媒《時代財經》今 ( 21 ) 日報導，該媒體記者假裝為看房消費者，與建業河畔銷售人員李萍（化名）接洽。李萍表示，小麥換房活動的期間為 6 月 20 日到 7 月 10 日，買家能以高於市場的價格將小麥銷售給指定收購商，與首付款相抵，但上限為 16 萬元人民幣 ( 約 71 萬元新台幣 )。
而「大蒜換房」的廣告則是 5 月下旬出現於中國各大社群平台，一名銷售員透露，大蒜收購款只能夠折抵首付，上限為 2 萬斤大蒜、10 萬元人民幣 ( 約 44.4 萬元新台幣 )。報導指出，廣告中小麥、大蒜的收購價確實高於市場價，目前小麥市場價大約 1.5元／斤，晾乾的大蒜市場價僅約 1.5 元／斤。
此活動吸引外界關注，也增加銷售成果。報導中提到網路上相關資訊顯示，5 月 22 日至 6 月 6 日期間，河南省開封市杞縣樓盤獲得來電諮詢 2,859 組、到訪 852 組、成交 30 套，16天成交付約 86 萬斤的大蒜。
報導說明，這兩處不動產皆為預售屋，建業河畔的洋房位於河南商丘民權縣丹桂路與秋水東路交會處，計畫將於 2024 年 6 月 30 日交付，其戶型面積為 117 到 144 公尺，單價範圍則是在 5,000 元 ( 約 2.2 萬元新台幣 ) 到 6000 元 ( 約 2.6 萬元新台幣 ) 之間。
杞縣建業城主打「實景準現房，今年買今年住」，戶型較多元，包括 103 到 135 公尺的三房、143 到180 公尺的四房，以及 200 公尺以上的複合式房屋，單價範圍位於 4700 元 ( 約 2.08 萬元新台幣 ) 到 5600元 ( 約 2.4 萬元新台幣 ) 。
不過一名房產中介坦言，許多建構中的房屋因為疫情陸陸續續停工，民眾擔心買到「爛尾房」，對於新房市場仍感到擔憂。
為了促進房屋買氣，中國許多地區紛紛祭出特別措施，河南省商丘市宣布提供降首付、利率下調、人才補貼等優惠。若民眾首次購買普通住房，能獲得 1 萬元 ( 約 4.4 萬元新台幣 )補貼、人才購房最高補貼達 5 萬元 ( 約 22 萬元新台幣 ) 。
至於河南省開封市也祭出「0 壓力 0 風險住進現房再交錢」措施，強調購房者先給予 5 萬元 ( 約 22 萬元新台幣 ) 即可預定房屋，交房時再結清首付款其他金額。
河南省鄭州市開啟鬆綁政策第一槍，另哈爾濱、東莞、北海、唐山等地區也推出各種放寬房市措施，鼓勵貸款買房，或購買第二、第三套房屋，並調整最低首付門檻。
報導稱中國在多項優惠下， 6 月前半個月的房市稍有回暖，中達證券研報數據指出，從 6 月初到17日的期間，一、二、三線城市與上期相比，分別增加122%、44%、31%，42 個主要城市新房成交率與上個月比較，多出 49%。不過業者表示，此數據須擁有持續性，才意味著房市轉佳。
隨著中國房地產牛市將走向盡頭，各開發商將面臨總額超過5兆美元的債務。 圖：翻攝 維基百科
