台灣高房價現象讓央行總裁彭淮南親自關切,吳揆昨日則喊出透過增加供給面平抑土地價格。被稱為「房市空頭總司令」的政治大學地政系教授張金鶚今(4)日接受新頭殼專訪時表示,目前房價不合理,消費者應「戒急用忍」,再觀察1年半至2年再進場。

張金鶚認為,政府打算增加市中心土地供給,但這樣會讓土地價格越炒越高,就像國有土地的標售價屢創新高一樣,反而助長房價炒作,讓政府促使房價合理化的決心大打折扣;他建議政府應朝稅制改革方向。

當前房地產是否有泡沫危機?是否適合購置房地產?張金鶚表示,北市房市從2007年價漲量縮的「背離」狀態,2008年上半年因選舉行情炒作起來,但至2009年即使開放陸資來台,但仍呈現「價量同步下修」的走勢,北部房市已缺乏樂觀條件,可能會持續走跌。

張金鶚說,現在房價偏高,應是賣房子的好時機,而不是買房子的好時機,民眾不妨「戒急用忍」一下,可能要觀察1年半或2年以上,房價下滑才會明顯。

他指出,現在北市連老舊公寓一坪都漲到103萬元,這都是資訊不完整、不透明、媒體炒作下的不道德行為,房地產應回歸基本面,而不是受到短期消息面炒作,現階段基本面並不好,但房價卻上漲,顯然不合理。

至於殺價的空間,張金鶚表示,每個個案狀況不同,大約都有1成5至2成的殺價空間,不過很多人「見樹不見林」,一般消費者很難看出房價真相,政府應介入的就是「資訊被扭曲」的狀況,例如NCC應針對房地產業者置入性行銷的廣告進行監督。

張金鶚認為,中央銀行今年5月就提出房價應下修的建議,公股銀行已經體認到放款風險升高的問題,因此針對高房價地區應採貸款成數緊縮、利率提升的方式管控;一旦緊縮豪宅貸款,不但能降低銀行風險,也對打壓短期房市投機炒作的風氣可達立即效果,市場減少投機氛圍後,買氣與房價都能合理修正。

張金鶚指出,去年4月,北市房市有2成7呈現泡沫化,但房價只漲不跌,國民所得卻在下滑,台北市的泡沫到了今年仍持續擴大;南部地區的房價則相對合理,台中則是部分地區合理、部分不合理;台北地區則是合理的地區較少,例如深坑地區的房價相對合理不少。