經過長時間的討論，行政院版房地合一課稅終於出爐。行政院13日拍板房地合一課稅制度，針對炒房者，最高課稅稅率為45%，但最大改變為免稅額，從財政部草案的售價4千萬元門檻，調整成依獲利所得定額400萬元免稅，超過部分改按10%稅率分離課稅。

行政院上午召開會議，中午由政務委員杜紫軍出面說明，杜紫軍指出，根據行政院拍版的房地合一實價課稅方案，採納了財政部建議的日出條款，課稅目標為2016年元旦後，或2014年1月2日後取得房屋，且持有未滿2年即出售者，因此民眾現有的房子不會受到新制的影響。

值得注意的是，行政院通過的房地合一稅率也上修，原本財政部是訂定未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版稅率上修為未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%；2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。

至於財政部原建議自用住宅免稅的門檻是交易額超過4千萬元者才課稅，行政院則改為獲利逾400萬者才課稅。財政部賦稅署表示，這項標準是以出售2000萬房屋、以3%的資本利得來計算6年獲利，才訂定400萬的額度，至於超過的部份，則按10%稅率分離課稅；杜紫軍說，房市交易9成以下都不到2000萬，所以，新制對多數人沒有影響。

另外，為避免外資進入台灣房市炒房，行政院通過版本訂定，非境內居住者，與在境外的營利事業，來台買房未滿1年課稅45%，持有超過1年者，則是35%。

而企業買房者，將合併營利事業所得課稅稅率為17%，但若總機構在台持有房地未滿1年，也是課稅45%。除了爭議條文，其他部份則維持財政部版本，無異議通過。

杜紫軍說，房地合一課稅新制是以「短期從重、中期合理、長期優惠」的原則進行，之後會召開公聽會，聽取各方意見，本會期也會將法案送進立法院審議，預計通過後，可在2016年元旦後實施上路。

（圖：中央社資料照片）