輝達（NVIDIA）創辦人黃仁勳宣布辭去長達 33 年的執行長職務，由於該公司今年初才與台北市政府簽約，拍板海外總部進駐北投士林科技園區（北士科），如今這起高層驟變引發外界揣測，先前每坪飆破 150 萬元的區域房價是否面臨修正風險。對此房產專家分析，受惠於合約約束力與實質自住買盤支撐，北士科房市基本面依舊穩固。

針對總部開發案是否生變，台北市長蔣萬安已表態雙方完成簽約、無須過度憂慮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，跨國科技巨頭的資本支出均屬預先編列，簽約後極難在商業實務上片面毀約，輝達台灣總部預計 2030 年前按原計畫陸續完工的確定性極高。

此外，針對「後黃仁勳時代」的產業效應，徐佳馨認為，北士科原有金仁寶、中鼎等指標企業坐鎮，群聚基礎深厚，即便輝達未來告別單人決策模式、調整採購策略，恐使部分高度依賴其訂單的廠商短期內被迫承受壓力，不過徐佳馨也補充，過往受制於輝達的聯發科、創意等本土 IC 設計廠，反而迎來突圍契機。在台灣穩居全球科技供應鏈核心的前提下，單一企業高層更迭僅屬短期雜音。

回歸房市供需基本面，住商機構企劃研究室統計近一年台北市各生活圈交易表現，北士科以 496 筆奪下全市之冠，領先第二名木柵生活圈的 404 筆。徐佳馨分析，台北市具備大面積開發腹地的重劃區稀缺，僅集中於北士科、南港車站及部分木柵區域，北士科憑藉捷運交通、供電穩定、土地產權單純及中央地方政策力挺等四大優勢，不僅成為科技大廠首選，也為後續國際招商奠定利基。

徐佳馨進一步觀察，在當前房市管制氛圍下，短期炒作客在北士科幾乎絕跡，現行進場者多為周邊換屋族，普遍具備「持有 5 年以上」的長線規劃。若自 2026 年往後推算 5 年，正好銜接 2031 年輝達新總部正式啟用時程，在低供給與強勁自住剛需雙重護體下，區域房價將維持穩健走勢。