輝達計畫在北士科設立總部,卻因合約規定地上權土地「須完工後才能轉讓」而卡關,台北市政府擔憂圖利問題,不願修改合約,導致計畫陷入僵局,但這道難題未必無解。
一開始就被認為有好幾個結難解的輝達(NVIDIA)北投士林科技園區(以下稱北士科)海外總部投資案,再度出現變數。
輝達屬意開發的土地地上權權利屬於新壽所有,但在雙方簽署的合作備忘錄(MOU)9月30日到期為止,台北市政府、新壽與輝達三方對於地上權移轉合約或先蓋再租無法取得共識,導致案子陷入僵局。
卡關…有三個癥結點
曾任建商北士科土開顧問的資深地產專家潘彥中點出,關鍵在於,因有前台北市長柯文哲捲入京華城案的前車之鑑,現任市府團隊堅持「守法」,擔心背上「圖利財團」罪名。而新壽則搬出不能「背信」的理由,不同意直接解約。
探究輝達進駐北士科卡關的原因,有三大癥結:
第一,是地上權移轉程序。輝達希望能直接從新壽手中取得地上權,但這與北市府和新壽在2021年簽訂的合約內容有所牴觸。合約規定,地上權必須在建物完工並取得使用執照後才能轉讓,因此北市府不同意。
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第二,北市府提出與新壽「合意解約」方案,由市府收回土地後,再將地上權設定給輝達;但市府僅願意支付約40億元(權利金及期間利息)退還給新壽,新壽認為此舉將對股東與投資人構成背信,無法接受。
第三,是輝達堅持自主開發,希望總部能完全按照自身需求設計與施工,不接受市府支持的「先建後移」方案,且目前只屬意T17、T18基地,不考慮其他地點。
面對近期的風波,台新新光金控總經理林維俊接受《今周刊》專訪表示,「新壽願意犧牲未來大部分的租金利益,展現極大誠意挽留輝達。新光人壽願意配合移轉地上權方案,也願意配合完成興建後移轉方案。」本周將主動與輝達聯繫,希望展延MOU,再爭取與北市府、輝達溝通。
林維俊透露,北市府曾提議T17、18由新壽蓋好後再移轉,但輝達並不同意。他直言:「輝達要我們現在就移轉,新壽也沒問題!是市政府不同意,因為他們說這會有圖利之嫌。」

澄清…新壽沒要分手費
外傳,新壽對輝達開出的移轉條件高達140億元,對此,新壽董事長魏寶生澄清,新壽沒有向輝達要求補償金,也未向北市府要求分手費。
而且,雙方經過討論,再由輝達內部評估後,輝達認為補償未來的租金收入是合理的,並願意承擔一筆費用,雙方才簽訂MOU作為後續合作依據,「這是輝達與新光人壽雙方共同同意的商業條款,屬企業間正常商業行為,與台北市政府無關。」魏寶生並強調,「140億元這個數字並不正確,實際金額遠低於此。基於與輝達的保密協定,新壽無法透露具體數字。」
林維俊也坦言,輝達進駐T17、T18並非毫無轉圜餘地,最單純的解方就是由新壽直接將土地地上權移轉給輝達,由輝達與新壽直接交易,就不需要市政府編列預算在台北市議會闖關,也不用花到納稅人的錢。
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(本文獲《今周刊》授權轉載,更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1503期))
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圖:今周刊/提供