在房市景氣陷入低迷之際，「老屋潮」也是全國當今不容忽視的問題。住商機構觀察內政部數據，今年第二季全國房屋稅籍住宅平均屋齡達 34.1年，為自 2009 年 Q1 有統計以來歷史新高。

根據內政部第二季房屋稅籍資料，屋齡 30年以上住宅數就達 554萬 5,854棟，占比 59%；其中澎湖、雲林及嘉義等三縣之平均屋齡均破 40年，分別達 44.1、40.9及 40.7年；而六都中最高者，則是台北市的 39.1年、排名全國第四，且屋齡 30年以上老宅達 67萬 3,357宅，老屋比例達 73.8%，比重全國居冠。

持續更新：Uber Eats締造10億趟次外送里程碑 擁8萬店家用多樣化黏住客群！看好生鮮及會員商機再戰10年

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，全台住宅老化問題日益嚴重，隨國內各縣市開發逐漸飽和，尤其都會區蛋黃地段取得不易，儘管政府登高疾呼進入「大都更時代」，惟改建速度仍不及市場需求，致全台出現老屋潮，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最難解。

台北老屋占比居冠全國，但平均屋齡最高的前三名縣市，卻是澎湖、雲林及嘉義縣。賴志昶認為，中南部與外島部分縣市自住比例高，換屋誘因有限，且年輕人口外移嚴重，更減低建商進駐的意願，長期影響下，老屋量體快速累積。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此波「老屋浪潮」除了台北市外，其實相對集中於七大都會區以外的縣市。此類區域由於少有重大建設議題，加上人口持續外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠下來，勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。