根據六都地政局公布的三月份建物買賣移轉棟數,統計六都建物之買賣移轉棟數共達 18,211棟、月增 16.8%、年減 21.1%。各市的買賣移轉量均比二月份成長。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出,三月份的買賣移轉棟數主要反映二月的成交情況,二者有時間上的落差。預期四月份買賣移轉棟數也將持續反彈回升。
進一步觀察 2025 年三月及第一季六都建物買賣移轉棟數表現:
- 台北市:三月成交 2,401棟,月增 29.7%、年減 11.3%/第一季 5,856棟、年減 19.9%
- 新北市:三月成交 3,735棟、月增 4.4%、年減 34.1%/第一季 10,183棟、年減 32.5%
- 桃園市:三月成交 3,405棟、月增 10.9%、年減 14.2%/第一季 9,265棟、年減 16.3%
- 台中市:三月成交 4,094棟、月增 27.9%、年增 2.5%/第一季 10,543棟、年減 13.1%
- 台南市:三月成交 1,550棟、月增 23.2%、年減 46.4%/第一季 4,188棟、年減 39.0%
- 高雄市:三月成交 3,026棟、月增 15.0%、年減 21.2%/第一季 8,000棟、年減 23.3%
何世昌認為,除了中古屋市場成交量反彈,三月份預售屋市場也出現「止跌回穩」的跡象;大致上來說,三月預售屋成交概況較二月回升 1~2成左右,房市狀況似乎有觸底的味道。並指出 4點預售買屋氣回升的原因,包含:「329購屋檔期」起跑,在此期間來客量與成交量同步上揚;前兩個月基期偏低,由於一、二月全台預售屋單月成交件數不到 5,000件,市況在相對谷底,三月量增屬於正常;加上三月推案量大增,啟動強銷的建案多,成交量容易放大。
何世昌表示,市場現在正逐漸消化利空,雖央行打房的利空仍籠罩全台房市,尤其中南部市況最為低迷,但市場正在逐漸適應新調控措施,利空會逐步鈍化。整體來說,三月預售屋市況僅是「止穩」,但未達「活絡」程度,因此,還需要更多時間觀察後市是否平穩。「當然,也不排除目前是短暫回溫,之後可能再往下墬。」
若按三月市調概況推估,何世昌表示,三月全台預售屋成交件數可能會回升至 5,500~6,000件出頭,第二季逐月成交件數若能持續回升到 6,000~7,000件之間,下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多。反之,若第二季逐月成交件數不到 6,000件,下半年建商受不了而降價的機率會明顯升高,消費者有撿便宜的機會。「第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。」

圖:翻攝自FB「何世昌的房產知識Buffet+」