[NOWnews今日新聞]據財政部綜所稅申報資料顯示,過去被稱為天龍區的天母,核心區域主要在天母廣場,周邊四里的平均家戶年收為139萬,不過最新數據指出,大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元,不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成,其中的「金泰里」與「成功里」,家戶平均年收更飆破200萬元大關,已經大幅超越天母,可說是「台北新天龍區」。不過房市專家何世昌認為,大直的人口已達飽和頂點,對商圈的發展仍有些隱憂值得探討。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,天母和大直非屬台北蛋黃區,不過都是自成一格的豪宅區,大直商業區因鄰近內科,又有水岸景觀加持,受到許多企業主、高階主管青睞,近年崛起為首都的新興豪宅聚落,而傳統豪宅區的天母,房市買盤以有國際背景的高資產族為主,加上商圈發展歷史久遠,低屋齡的豪宅選擇有限,因而近年在豪宅市場交易較少。

▲對照2022年住宅大樓、華廈等成交均價,可以發現大直行情明顯勝過老天龍的天母。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

張旭嵐指出,大直、內科的高所得背景,讓大直商圈形成高檔的商業消費文化,除了匯集不少連鎖餐廳,還有五星級飯店及百貨,其中更不乏米其林等級的國際餐廳,消費族群涵蓋廣泛,不過商務型的消費力集中在周間,家庭客則集中在周末,因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場,較難平衡人流和消費力,因此去年底大直家樂福因租約問題熄燈,今年ATT商場也傳出將於5月歇業。

台灣房屋表示大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元,華廈平均也要價90.1萬元,對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元,大直行情明顯勝過老天龍的天母,大直明水路、樂群一路一帶,因具基隆河岸美景,高價豪宅林立,讓入住大直的所得門檻不同凡響。

不過何世昌強調,雖然大直的財力、消費力無庸置疑,但爆量的商用大樓,導致大直商圈的住宅面積有限,在地人口幾乎已達頂點,且所得和房價並非完全正相關,未來想提升消費總額,一定要仰賴外來人口,不過和信義、東區等商圈相比,身為大直的領頭羊美麗華實力又略顯遜色,如何維持本地消費,又能吸引外來民眾確保後續發展,將成為大直商圈未來的重要課題。