出手救樓市! 「保交樓」中國銀行猛砸19.36兆元房地產股應聲大漲 | 中國

[Newtalk新聞] 出手救樓市! 「保交樓」中國銀行猛砸19.36兆元房地產股應聲大漲

發布 2022.11.25 17:55

近日，中國多家國有銀行已宣布與多家房企簽署戰略合作協議，提供意向性授信額度。圖：翻攝陸網/騰訊（資料照）

根據《騰訊新聞》今 ( 25 ) 日報導，近日，中國多家國有銀行已宣布與多家房企簽署戰略合作協議，提供意向性授信額度。從行業數據來看，據銀保監會相關負責人 11 月 24 日透露，1 - 10 月，銀行業累計發放房地產開發貸款 2.64 兆元人民幣 ( 約合台幣 10.56 兆元 ) ，累計發放按揭貸款 4.84 兆元人民幣（約合台幣 19.36 兆元），為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。

國有銀行密集授信重點房企

中國國有銀行陸續行動，釋放樓市利好信號。11 月 24 日，《北京商報》記者指出，已有多家銀行對外宣布已和房企簽署戰略合作協議，向其提供授信額度支持。

11 月 23 日，農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資等業務方面，建立長期穩定的合作關係。

同日，交通銀行、中國銀行則分別與萬科集團簽署全面戰略合作協議，其中，交通銀行將為万科集團提供 1,000 億元人民幣（約合台幣 4,300 億元）意向性綜合授信額度，並提供包括但不限於房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等融資服務。中國銀行將為萬科集團提供不超過 1000 億元人民幣（約合台幣 4,300 億元）或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、併購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化合作。

11 月 24 日，工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等 12 家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達 6,550 億元人民幣（約合台幣 2.6 兆元）。

與此同時，其他中國國有銀行也傳出與房企合作支持其合理融資需求的消息。《北京商報》報導，郵儲銀行分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額 2800 億元人民幣（約合台幣 1.2 兆元），共促房地產市場平穩健康發展。

郵儲銀行表示，後續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作，與相關房地產企業加強務實合作，滿足企業合理融資需求，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。此外，建設銀行邀請 88 家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，並與 8 家房企簽署了合作協議。

「國有銀行密集對重點房企進行授信，充分體現了銀行積極落實金融支持房地產 16 條政策的導向。」中國易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類商業銀行屬於國內大銀行，其在當前穩樓市方面承擔了非常大的責任，是後續房地產金融市場的重要供給端，對於進一步改善房企資金狀況有積極的作用。

在光大銀行金融市場部分析師周茂華看來，中國國有大行密集為重點房企提供授信額度主要是銀行積極落實穩定房地產融資的政策措施，有效緩解房企融資壓力，穩定樓市信心，助力房地產市場復甦。在保障信貸資產安全方面，銀行應該把好信貸准入關，嚴格授信環節管理，加強信貸總量和結構分析；同時，加強貸中管理，建立預警體系，將風險預防前置，不斷優化信貸結構。

中國房地產板塊多股走強

在利好消息影響下，11 月 24 日，房地產相關板塊表現強勢，截至收盤，房地產開發板塊漲 1.98%，中國武夷（ 000797 ）、新華聯、中交地產收漲近 10%。

交易行情顯示，11 月 24 日，房地產開發板塊高開 1.42 %，開盤後迅速拉升，板塊盤中一度漲逾 3%，截至當日收盤漲 1.98%。此外，房地產服務板塊收漲 1.39%。

個股方面，天保基建、沙河股份、中國武夷、中交地產、渝開發、新華聯等多股盤中衝上漲停。以中國武夷為例，11 月 24 日，中國武夷高開 2.76%，開盤價為 2.98 元/股，盤中衝上漲停，報漲停價 3.19 元/股，漲幅為 10%。盤中漲停板被打開，午間收盤漲 7.93%，當天收漲 10%。此外，新華聯、中交地產、天保基建分別漲 9.86%、9.99%、7.28%。

11 月以來，中國房地產行業利好不斷，在股市上反應明顯。東方財富顯示，11 月 1 日 - 11 月 24 日，房地產開發板塊觸底反彈，區間累計漲幅為 13.97%。板塊內 7 只個股本月以來漲幅超過 30%，其中魯商發展本月以來漲幅最高，高達 68.62%。三湘印象、新城控股、ST 泰禾本月以來漲幅分別為 47.34%、46.25%、44.94%。

金融支持房地產「多箭齊發」

中國國有銀行密集授信重點房企是落實金融支持房地產 16 條、全國性商業銀行信貸工作座談會會議精神的重要表現。

11 月 23 日，中國央行、銀保監會正式公佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，明確對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。

在 11 月 21 日中國央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會上也提到，全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮「頭雁」作用，主動靠前發力。

同時，在鼓勵金融機構增加房企信貸投放的基礎上，民營企業債券融資支持工具的「第二支箭」持續發力。11 月 23 日，中國銀行間市場交易商協會發佈公告稱，中債增進公司在「第二支箭」政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行 20 億元人民幣（約合台幣 80 億元）、15 億元人民幣（約合台幣 60 億元）、12 億元人民幣（約合台幣 48 億元）中期票據，後續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

中國銀行間市場交易商協會表示，本次對龍湖集團等 3 家民營房企出具信用增進函，是「第二支箭」延期並擴容政策實施後首批信用增進業務。

嚴躍進認為，近期部分商業銀行授予的信貸額度和「第二支箭」實施，客觀上都說明房企融資工作得到更為全面和有體系的支持，這是今年四季度以及明年上半年房企經營工作積極開展的重要基礎，有助於進一步改善房企的經營基本面和流動性狀況。

助力房地產市場回暖復甦

「保交樓」是中國房地產業健康發展的重要基礎，也是穩民生的重要體現。此前，多地已出台了「保交樓」專項借款。在近日中國的國務院常務會議上，「保交樓」再次被提及，會議指出，推進「保交樓」專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付。努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。

在全國性商業銀行信貸工作座談會上，央行副行長潘功勝指出，在前期推出的「保交樓」專項借款的基礎上，央行將面向 6 家商業銀行推出 2,000 億元人民幣（約合台幣 8,600 億元）「保交樓」貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持「保交樓」工作。