爛尾樓停貸持續發酵燒到銀行中國金融體系恐將崩盤？ | 中國

[Newtalk新聞] 爛尾樓停貸持續發酵燒到銀行中國金融體系恐將崩盤？

發布 2022.07.15 17:45

中國房地產商恒大集團。恒大地產目前涉及的「停供」項目最多，幾乎佔了近三分之一。圖：翻攝自微博

中國近期爆發爛尾樓斷供風波，多家房地產業者集體停止償還貸款，短短一天內停貸的樓盤房主已經攀升至 227 個，嚴重衝擊中國銀行體系，中國的金融體系甚至可能出現崩盤狀況。

《大紀元時報》評論員李沐陽今 ( 15 ) 日指出，多地爛尾樓業主都發表聲明，要強制停貸到相關項目完全復工為止。據相關統計顯示，此次涉及停工或爛尾樓的房地產，多半是知名民營企業旗下項目，當中更有當地明星的房地產。此前處在風口浪尖的恒大地產，目前涉及的「停供」項目最多，幾乎佔了近三分之一。

面臨「強制停貸」風波的衝擊，銀行板塊普跌，14 日 A 股銀行板塊 39 家銀行全面跌幅超過 2%，其中多家銀行的跌幅超過 3%，尤其港股招商銀行的跌幅最大， 13 日暴跌 6.91% 後，隔日開盤更崩跌 8%，其後跌幅有所收窄，但仍高達 4.46%。

14 日中午，農業銀行、建設銀行、興業銀行、交通銀行等 7 大銀行，對強制停貸事件緊急發布公告，強調「風險可控」，宣稱不會對公司經營構成重大影響。

李沐陽分析，多家銀行發表聲明，其實是想避險，但至於能不能達成避險目的，還很難說。有消息傳出中共監管部門連日召開緊急會議，約見多家銀行代表，討論斷供帶來的問題，可見中國當局略顯不安，深怕連帶衝擊中國的金融系統，甚至威脅中共政權。

據《彭博社》14 日報導，由於房地產開發商拖延建設項目，導致購房者「強制短貸」，加劇中國房地產危機，也增加銀行壞帳的風險。

中共官媒《證券時報》也指出，爛尾樓斷供問題不解決，屋主、房企和銀行皆會受到損害，對金融機構而言，斷供潮更會導致壞帳增加，可能造成「系統性金融風險」。

野村證券經濟學家陸挺認為，中國房地產市場的低迷，最終會對在岸金融機構產生不利影響。一位大陸銀行業人士也表示，現在市場開始擔心業主斷貸持續蔓延，將造成地產開發商的資金更加緊繃，進而導致爛尾和斷貸現象越發嚴重，形成「惡性循環」。

多位金融經濟界人士都提到很重要的一點，購房者「斷供」對銀行會帶來很大的衝擊和影響。李沐陽強調，房地產在中國可說是牽一髮而動全身，尤其是中共銀行，為那些房地產商提供了大量的貸款。

李沐陽指出，儘管銀行在放貸的時候有要求以房產做抵押，但是房產是爛尾，沒有交付，所以只能成為壞帳。當壞帳增加，自然會造成系統性的金融風險。中共的幾大銀行幾乎都是依靠房貸支撐，房貸總量已經達到了 50 萬億人民幣，相當於貨幣總量的 1/5 到 1/6，因此一旦中共金融出現問題，地方政府的財政距離崩潰也就不遠了，中共政權自然也會受到衝擊。

中共目前不僅面對到房地產危機、金融危機等不斷爆發，中共還有一個需要擔心，那就是它怕中產階級「集體躺平」，一旦發生此種情況，那就是更嚴重的社會危機。

據《證券時報》報導，多位業主都認為，「強制停貸」只是窮盡各種辦法後的無奈之舉，業主停貸並非故意不償還銀行貸款，而是要等到交房後再開始償還貸款，業主目前的核心訴求就是讓房產建設儘快完工。

報導中指出，從受訪業主的情況來看，爛尾樓業主強制停貸可能仍無法解決自身的實際債務負擔，但他們不惜影響個人信用記錄，也是走投無路之舉。

一名大陸律師透露，未經過法院判決停貸或者沒有達成停貸協議，貿然停貸的購房人往往就成了違約方。這樣不但使購房者徵信受到影響，房子可能被收回，還可能被控訴到法院，甚至被法院強制執行。

從《證券時報》採訪的這些業主來看，絕大多數的購房者是中國的中產階級。外界普遍認為，中產階級的職業包括中共國家公務員、企業中高層管理人員等等，這些人花費畢生積蓄，卻拿不到自己的房子，「強制停貸」就是很自然出現的。

李沐陽表示，已經破產了，誰還願意充當冤大頭呢？即使銀行、徵信都會受影響，受影響就影響，就不還貸，我就躺平了。這還可能只是個初步、溫和的行動，至於未來是否有人會鋌而走險，做出較極端又危險的舉動，甚至報復社會，這都是無法預料的。

李沐陽指出，即使個人做出過激行為或報復社會，中共也不會在乎，它真正在意的是中產階級會集體躺平，由於中產階級是中國的主要貢獻力量，在看不到任何出路的情況下，便會失去前進的動力，如果這部分人群再集體躺平，等於中共這部爛機器失去了主要的原動力，因此中共當局也開始著急，要求地方政府「把死棋下活」。

據《證券時報》報導，房地產面臨無力支付工程款的情形，絕大部分是因房產公司旗下項目公司資金被轉走，房產公司以項目公司出資為整個樓盤風險負責，真出事後，往往無法覆蓋風險。

報導指出，房企的慣用手段就是項目方挪用資金，房企的一個特色，做大的公司往往要高周轉，在拿地、建房、回款、還債這個循環中，回款是關鍵一環，讓整個循環持續轉動下去。但因為是高槓桿，在房地產壓縮槓桿的大背景下，沒有新錢進來，房企資金鏈斷裂，造成多地出現爛尾樓。

大陸金融投資顧問拾句回應，爛尾樓現象的出現，看似是房地產的問題，但根源卻是之前銀行壞帳積壓問題所致。

拾句說：「當前中國整個大環境可以用『亂』和『爛』兩個字來形容。看起來很亂，根本原因在於爛。從上面開始爛的，下面出現問題，只是說是一個代價。（中共）經常說我們要不惜一切代價，其實大多數老百姓都是代價。那麼根子問題是爛，就是上面的問題累積很多了」。

恆大集團創辦人許家印欠下 2 萬億的債務，還可以如此瘋狂擴張、高額借貸，拾句指出，是因為他在中共有著「通天的關係」，他是「權貴們的白手套」。