[Newtalk新聞] 中國房地產制度坑殺老百姓! 爆爛尾樓風波 180房產業主集體停貸

中國近期出現許多房地產蓋到一半沒有資金蓋下去，形成「爛尾樓」，多地爛尾樓業主憤而拒絕向銀行繳納貸款，掀起爛尾樓風暴，至今超過 180 個房地產業主聯名集體斷供，涉及十多個省市，中港銀行、地產股持續全面急挫，多家銀行發出聲明強調「風險可控」。

爛尾樓斷供風波不斷延燒，估計已有超過 180 個房地產的業主聯名集體斷供，涉及地區多數集中在二三四線城市，雖然在深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或二線前列城市也有此情況，但以恒大、陽光城、融創、佳兆業等債務違約房企旗下項目居多。

據《中央社》報導，目前違約房企停工面積平均占比約 20%，違約房企占行業總產能比率約 25%，推算恆葉亭供面積約為行業施工面積 5% 左右，總量約為 5 億平方米。

受衝擊較大的有平安銀行、招商銀行和興業銀行，由於其住房按揭（房屋抵押貸款）與開發商貸款占比較高。據大陸天風證券估計，部分銀行不良貸款率已明顯攀升，潛在斷供或達 7300 億元。

斷供風波的持續蔓延，陸股中小銀行指數和銀行指數於 13 日分別下跌 2.16% 和 2.02%；招商銀行下跌 3.56%，招商銀行港股重挫近 7%。陸港股市在 14 日開盤後，銀行、地產類股皆全面下跌，無一上漲。

面對如此危機，中國各家銀行緊急出面表態，聲稱目前涉及「保交樓」風險的業務規模較小，總體風險可控。

對此，廣州誠仁投資諮詢公司投資總監「標哥邏輯」在微博上發文，透露多家銀行股受斷供潮影響，繼續遭外資大幅賣出，今日北向資金小幅淨賣出，招商銀行連續兩日淨賣出位居首位，平安銀行、興業銀行淨賣出分居二三位。

北向資金又稱為北上資金，狹義上是指通過滬港通和深港通進入滬市和深市的「香港」資金；廣義上，是境外投資者通過各種渠道進入大陸股市的資金。有鑑於中國管控大陸金融市場，國際資本得以從香港進入大陸。

爛尾樓斷供風波導致地產、銀行股持續大跌，引起中國高度關注，傳出監管部門連日召開緊急會議，並約見多家銀行代表，討論關於地方房地產項目停工和按揭貸款斷供等風險。

據《彭博社》 14 日引述多名知情人士報導，國家住建部、金融監管部門分別在 12 日和 13 日與部分銀行開會，就爛尾樓相關問題討論，試圖阻止更多業主停止還貸。

報導指出，會議上並未討論出明確解決方案，部門已要求地方政府與銀行盡快提交項目風險影響報告，部分銀行正規畫收緊對高風險城市的住房抵押按揭貸款要求。

不過銀行若提高住房按揭貸款門檻，也就意味著買家需承受更高成本，花費更長時間審批貸款，對於已疲弱的房地產而言，無疑是雪上加霜。

對此，時事評論員王赫對《大紀元時報》表示，在中共現行法律制度下，購房者停供房貸可能面臨法律問題，影響徵信，為此付出慘重代價。王赫說，爛尾樓就是個坑，陷進去就難爬出來，因此停貸也是逼不得已，不過也能看出，中共現行房地產制度系統，是坑老百姓的。

王赫以「房貸追索權」為例，「王先生購買了一個 1,000 萬的房產，向銀行貸款了 700 萬，但後來王先生沒有能力按時還月供，銀行收回房屋進行拍賣，結果市場不景氣，僅僅拍了 500 萬，王先生就仍然欠銀行 200 萬，這個差額需要王先生透過變賣其它資產歸還。」

王赫分析，王先生不但沒買到房，還虧損了 200 萬，這是保護銀行利益（主要銀行都是中共控制的），犧牲購房者利益，能不荒唐嗎？

他比較美國作法，一些州實行非追索權住房抵押貸款，購房者一旦因房價下跌而捨棄房產，金融機構直接承擔房價繼續下行的損失。

王赫認為 :「與個人相比，金融機構更有專業知識、信息掌握得更多，應該審慎運營。中美一對比，中共制度的掠奪性就大暴露了。」

中國爛尾樓頻傳，中央社分析其背後成因，認為其與本身的「唯 GDP 論」發展脫不了關係。由於房產業被認為是帶動經濟的火車頭，在唯 GDP 論之下，地方政府為衝 KPI（績效評核指標），以達到 GDP 成長率標準，造成土地政策和相關的房市，成為最好的灌水項目，因而房產配置頻繁出現狀況。

過往房地產企業得以藉由高槓桿和高周轉，遊走在拿地、蓋房、回款、還債的循環中。但隨著近年中共當局對房市的監管政策發力（三條紅線），加上中國經濟發展呈現膠著，地方財政更是出現問題，房產資金發生斷鏈，導致全國各地爛尾樓頻出。

2020 年 8 月，中國人民銀行根據負債率為房地產企業劃定「三條紅線」，包括剔除預收款後的資產負債率大於 70％、淨負債率大於 100％、現金短債比小於 1 倍。在此監管下，造就了房市難以活絡，景氣急轉直下。

一名前中國金融業資深人士宋先生告訴《自由亞洲電台》，這樣的結果早就能預料到。他指出，中國房地產本身就是一個黑洞，是房企老闆和地方政府勾結的一個結果。只要給錢，什麼事都做。現在所謂的房產預售都是違規的。有法律，但都不會用，都是領導說了算。

他表示，「所有銀行出現問題，都是地方政府官員出現問題。比如上海交通銀行或建設銀行，他們行長說了不算的。真正說話算數的是當地政府的人。黑手是市長、市委書記。他們是聽央級官員的。」

近日中國多處爛尾樓業主表示集體停止償還貸款，衝擊到大陸銀行體系。（示意圖）   圖：達志影像／路透社（資料照）