岡山工業地在短短三年間從沉潛狀態躍升為工業舞台上的要角，交易價格大漲近三成，關鍵的2020至2021年間，市場待售物件幾乎淨零掃空。天威商用不動產市場研究部經理張浩人表示，岡山是鏍絲產業的大本營，技術、資本長期根留台灣是最主要原因。

天威商用不動產為南部大型工業商業不動產專家，提供業主深入淺出的區域產業分析、市場物件第一手資訊。期許提供南部企業主們最佳的土地資產建議。

張浩人說，岡山人的驕傲除了羊肉爐、豆瓣醬，大賺外匯財的「螺絲產業」早已佔世界一席之地。這一批四、五十年前就白手起家的大老闆們，多半是工人背景出生身，競兢業業的工作態度，象徵南部人的純樸打拚精神。

長期耕耘岡山區的天威商用不動產岡山區經理人魏雅宣指出，這裡的老闆們性格率直、豪邁，做生意說話算話，重感覺，造就岡山高度忠誠的「產業地緣發展」。90年代當許多本土企業選擇⻄進中國、把資本和技術帶離台灣的時候，螺絲窟的老闆們把錢和人才繼續留在岡山和路竹。20-30年來的持續精進，讓台灣製造的螺絲上了太空梭、高級車、電動車及多數歐美人的居家生活。

魏雅宣說，即便遇到中美貿易戰、疫情肆虐全球，岡山很多螺絲大廠還是很賺錢，特別是這兩年。當一個區域多數人都做生意賺到錢，自然土地資產價值會具備「向上爆發」的潛力。

張浩人分析，南部土地價值長期被低估，基期極低，但不代表這個漲價時機不會到來。多數人相信這兩年台商的資本回流，造成了南部工業地大漲。但還有一個潛在因素是「網路」的發達及「Line群」的傳播效率，讓資訊流通的力道高度提升。

當過去工業土地已悄悄達到每坪20-30萬的價值時，許多專注本業的南部工廠老闆卻未察覺。但網路群組的發達，讓這群老董能即時更新成交資訊，現在更加願意挑戰市場成交價，也是這種典範轉移效應，讓南部的工業土地銷售，開始活潑熱絡、追近北部工業地產的水平。

魏雅宣表示，支撐岡山房地產增值的基礎面，就是「未來發展性」。如果僅單靠螺絲業者，其實並不足以點燃岡山這兩年的土地交易動能。台積電楠梓設廠效應、南科到高雄S型廊道成型，岡山正好位在S廊道的中間，這些因素大大改變岡山氛圍，朝科技產業鍊發展才是起漲引爆點。

她強調。捷運路竹延伸線，帶動岡山省道周邊工業地上漲，橋頭科學園區招商、與岡山聯外道路拓寬，眾多科技業與物流業者已開始朝岡山駐點。她說，預期心理導致價格只漲不跌，甚至有待地主選擇惜售。

本洲工業區去年幾個中大型個案，一推出就成交，總銷達30億，而位在即將開闢岡山第二交流道嘉新東路旁的甲工廠房，去年成交實價登錄也已經到達28.7萬/坪。根據調查2020至2021年間，岡山工業土地成交漲幅達30%。如今時間進入2022年，待售案件難尋，北部高科技及物流業者詢問度持續上升，預期各項利多建設陸續完工後，岡山待將會再有一波漲幅。

本洲工業區空拍圖。    圖：天威商用不動產提供

本洲工業區空拍圖。    圖：天威商用不動產提供