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全台新建案年漲幅最高逾7成! 台中北屯、台南仁德、善化飆最兇

新頭殼newtalk | 林欣 綜合報導
1970-01-01T00:00:00Z
全台新建案年漲幅最高逾7成! 台中北屯、台南仁德善化飆最兇   圖:今周刊/提供
全台新建案年漲幅最高逾7成! 台中北屯、台南仁德善化飆最兇   圖:今周刊/提供

「打炒房」新制箭在弦上,房價卻持續狂燒,兩張表,揭露全台新建案和中古屋年漲幅最凌厲的熱區。

高房價之下,近期完成房市交易的買家,主要有哪些考量?專家又如何點評?

政院力拚「打炒房」相關修法加速上路,但在此同時,全台房價飆漲的勢頭卻沒有停下腳步!

先看新建案的漲勢:年漲幅從近3成到逾7成不等!這是台灣知名房地產交易資訊平台五九一房屋交易網的最新統計,全台7都(6都加新竹縣市)各行政區中,今年第一季包含預售屋與新成屋在內的新建案,在線銷售平均單價相較去年同期,漲幅排名前30大,出現近3成到7成的驚人漲勢。

很難想像,台中市北屯區今年首季的新建案均價來到每坪52.3萬元,相較去年同期年漲70.4%,漲幅高居7都之冠。不只如此,包括北屯在內,台中共有10個行政區的新建案漲幅進入前30高(詳附表)。

今年將與關係企業在7期推出4大建案的興富發建設台中區主管王建騏觀察,近兩年工資與原物料成本萬物齊漲的現象反映在台中房價上,「但蛋白區房價增幅反而高於蛋黃區」,有些蛋白區甚至從2字頭直接躍上5字頭,漲幅著實驚人。

當高房價在全台持續狂燒,近期成交的買家真實想法為何?他們的考量,看在專家眼中是否言之成理?

小夫妻還在猶豫就已秒殺 台中北屯晚一步買貴4萬仍覺划算

「沒想到這個上百戶的建案,開案不到一個禮拜全數完銷,我連考慮的時間都沒有!」說話的,是現年35歲的小C(化名),她去年生小孩,有了購屋需求,她還記得,去年初和先生到北屯區看房,看上台中知名建商推出、每坪開價約32萬元的新建案,正當猶豫是否購入時,就已「秒殺」的實況。

看好北屯機捷特區有好市多量販店的生活機能,加上捷運與台74線快速道路等交通優勢,這對夫妻持續在北屯區找房。沒想到短短半年,建案平均開價來到每坪38萬元,有的建案甚至站上4字頭。

「我們是真的有買房的需求,但是才幾個月的時間,薪水根本完全跟不上房價上漲的速度。」眼看房價飆漲,小C透過轉單最終以每坪36萬元買下最初看上的建案,儘管賣方每坪開價比當初貴4萬元,仍比當時市價低了3萬元,總價相差就是百來萬元,明知這讓賣方短短幾個月賺了一筆,這對小夫妻還是決定買了。

她後來發現,已知的住戶中有半數都是轉單購屋,即使當下看似「買貴」,但也認為時間拉長來看還是便宜,「北屯價格就是這樣一路上去,周遭房地產相關的朋友也說房市要崩不容易,現在看到價格站上4字頭、漲勢還沒停,我覺得北屯不會回到3字頭,回過頭來看,我不認為我有買貴。」

小C的買房心聲,可不是單一個案。

「我從看屋到決定購買只花了一小時,至今我仍然慶幸一年半前所做的這個決定。」坐在台中市北區新家社區專屬的咖啡廳,啜飲服務人員現沖的研磨咖啡,邱先生嘴角掩不住滿意的笑容。

三口租屋族只花一小時下手 台中北區每坪不到30萬如撿到寶

在2020年底購買新屋前,邱先生一家三口租屋長達23年,他並非無殼蝸牛,自身有一戶台中南屯區文心森林公園附近的房子出租,靠租金養房模式,一過二十多個年頭。脫離租屋族的關鍵是2020年底,邱先生的租屋處逐一浮現老屋的問題,加上意外賣掉南屯舊家還清房貸,手頭多了一筆現金,他決定再次加入購屋行列。

邱先生研究台中市房價,發現市中心北區因老屋林立、較無公共建設題材,房價還落在每坪30萬元之內,明顯偏低。他經由朋友介紹,得知健行國小附近的新建案「舜元睦森林」還有最後一間70餘坪、總價2100萬元的餘屋,很快就決定下手。

「地段只是一種感覺,很多人不喜歡買舊市區,殊不知這裡的生活機能才是最好的。」邱先生認為,北區交通方便,距離他的上班地點也很近,這一年多來,即使遇上三級警戒、通膨致物價高漲,房價仍直升,建案從當初每坪27萬元漲到35萬元,增幅29.6%。

(閱讀全文…https://bit.ly/3MJ9MlK )

(本文獲《今周刊》授權轉載,更多內容,請參閱最新一期《今周刊》第1324期)

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