Newtalk網紅 IG
Newtalk網紅 IG

「買氣真誇張,連教會都來搶地!」 928房市檔期5年最熱 房價真回不去了?

新頭殼newtalk | 文/今週刊
1970-01-01T00:00:00Z
928房市檔期堪稱五年最熱 房價真回不去了?   圖:今周刊
928房市檔期堪稱五年最熱 房價真回不去了?   圖:今周刊

今年九二八檔期推案量再創五年新高,房市似已一掃陰霾,自行「解封」。

而此波原物料缺貨、營建造價墊高,是否真讓房價回不去了?疫後房市多空交戰,又有哪些趨勢值得觀察?

9月15日,高雄市政府標售土地,上市建商隆大以4.76億元搶下小港區孔宅一街、4塊合計2千坪的土地,不但超過底價7成,也以每坪23.7萬元創下同區段標售歷史新高單價,為即將登場的房市928檔期,揭開熱鬧序幕。

高雄土地重啟市場關注,無非來自近期台積電打算進駐高雄中油煉油廠設廠,題材提前發酵,儘管「只聞樓梯響」,但嗅覺敏銳的建商早已布局卡位,盼的就是近年在台南發威的「南科效應」,也可在港都房市複製。

「現在土地市場買氣真的誇張,連教會都來搶地。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛翻開9月14日甫結束的「機場捷運A20站、A10站地區及高鐵桃園車站特定區區段徵收開發案土地」標售結果指出,當天桃園市政府一口氣就進帳218.8億元,已勝過今年第2季台中土地市場的交易總額,其中不乏過去流標的土地都順利全壘打,桃園某教會聚會所也搶下A20站周邊一塊近2百坪土地,顯見市場依舊看好未來景氣,搶地戰場已在全台各地延燒。

根據瑞普萊坊統計今年第3季10大土地標售排行榜,桃園土地交易就有6筆入榜。其中寶佳集團最活躍,9月14日投標當天,不僅創辦人林陳海親自出馬,長子林家宏與旗下櫻花建設皆全員出動,展現勢在必得的意志。

自2019年冬季以降,新冠疫情席捲全球,迄今未見疫情終結的曙光。但縱使疫情嚴峻,台灣房地產市場卻未再現03年SARS風暴時的情景,建商推案量不減反增,且因國際原物料價格屢創新高,預售屋、新成屋開價不斷上漲,總計今年928檔期6都與新竹縣市推案金額高達5721.1億元,顯見建商早已自行「解封」,光是總銷金額逾1百億元的建案就多達15個。

充沛資金、低利率造就行情

政府打房效果有限 反而推升房價

最近,主計處公布10年一度的人口及住宅普查,全台空屋數高達156萬戶,空屋率為19.4%,超乎許多學者的預期。然而空屋率如此之高,但新建案仍不斷推出,清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為,這並非源於需求,而是游資過多所致。

市場充沛資金的確也是這波房市行情居高不下的關鍵之一。據中央銀行公布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額達8.452兆元,續創歷史新高,顯示房市需求增溫,民眾持續進場買房。在貨幣寬鬆環境下,資金流往房地產找投資標的,再加上利率位於歷史低檔,有利於買地購屋成本。張金鶚認為,從股市創新高到房地產市場遲遲無法降溫,都與此有關。即使政府推出實價登錄2.0、房地合一稅2.0兩大新制,企圖壓抑房價漲勢,但效果有限。

(本文由《今周刊》授權轉載,詳細內容請參閱第1292期)

高雄土地重啟市場關注,無非來自近期台積電打算進駐高雄中油煉油廠設廠,題材提前發酵,儘管「只聞樓梯響」,但嗅覺敏銳的建商早已布局卡位,盼的就是近年在台南發威的「南科效應」,也可在港都房市複製。

但縱使疫情嚴峻,台灣房地產市場卻未再現03年SARS風暴時的情景,建商推案量不減反增,且因國際原物料價格屢創新高,預售屋、新成屋開價不斷上漲,

更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1292期)   圖:今周刊
更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1292期)   圖:今周刊

話題討論

熱門話題 more >
話題
討論
追蹤
字級