國發會綜整內政部、央行、金管會及財政部的具體作為，今（3）日於行政院會就「健全房地產市場方案」提出報告，並正式對外宣示，政府杜絕不當炒房的堅定決心。
近期因國際寬鬆貨幣政策讓熱錢在全球流竄，再加上台灣防疫成功，經濟表現亮眼，以及低利率與資金回流、台商回台投資等因素，房巿需求增加，導致國內部分區域房地產市場升溫。
為促使房地產市場健全發展，避免炒作或不合理價量現象，政府相關部門已立即啟動各項作為，包括：建立不動產市場診斷指標、強化預售屋銷售稽查及實價登錄修法、杜絕藉由公司名義或分割房屋避稅，並強化信用資源合理運用及管控授信風險，以及強化社會住宅與租金補貼等，有助於達到防止炒作房市、防止逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住等四大目標。
近期內政部會同相關單位，大規模聯合稽查預售屋建案，針對違規缺失，逾期未改正者依法裁罰；中央銀行也邀請辦理房貸的主要銀行座談，呼籲勿將信用資源過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房炒地。此外，政府持續加強查核房屋實際使用情形，中長期則研議檢討房屋稅率及私法人購買住宅制度。
行政院長蘇貞昌裁示，台灣已經是民主、自由、開放的國家，但在社會公平正義方面，政府有必要給努力的人一間遮風蔽雨的房屋、居住的處所，這是政府應該要拿出辦法的。蔡英文總統也非常注意到居住正義、公平跟溫暖，所以也推動社會住宅，目前是以20萬戶為目標。
蘇貞昌認為，房屋不應該被作為商品炒作，應該作為居住設施，很多有資金的人，把房屋作為炒作的工具，這是不能被社會所接受的。政府應該引導，把這些資金投入生產方面的投資，而不是縱容或鼓勵這些資金在房屋的炒作上。
因此，政府對於健全房市，提出以下幾項措施：
（一）紅--強力稽查紅單交易：
政府除了要建立不動產市場供需價量、交易行為是否健全的診斷指標外，內政部己會同相關機關成立「預售屋管理小組」，並與地方政府合作，針對預售屋的紅單行為，強力稽查。今年10月、11月已展開2波大規模稽查，並分別依相關法規(不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例等)開罰，甚至也有地方政府消保官依消保法開出120萬元的罰單。這個嚴查哄抬炒作的行動，還會持續下去。
（二）登--實價登錄2.0：
蘇貞昌說，自己已經在立院總質詢時公開承諾「會儘速來推動實價登錄修法」，請內政部思考周延，將預售屋不論自售或委託代售全面納管，要確實做到「銷售前備查」、「交易後依法申報」及「房價揭露落實到門牌」等，並加重價格申報不實的罰則。
（三）稅--杜絕規避稅負：
為杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，以及所有權人藉由房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，政府除了透過專案查核，揪出此類案件，同時，也將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止有心人士的鑽營逃漏。
（四）貸--差別、審慎授信：
為防範過多資金流入房市，助漲房價不合理上漲，政府已督促銀行就非自用投資者以及建商新建住宅申辦貸款，採差別或審慎授信，央行必要時也會依法採行選擇性信用管制措施，金管會也將強化對不動產授信的金融檢查，控管銀行授信風險。
（五）宅--廣建社宅、擴增包租代管：
直接興建社會住宅部分，今年底前將達4萬2,000戶，第1階段達成率106%；內政部明年有最大的興建計劃，將於全臺18縣市推動50案社會住宅，總計超過1萬5千戶。
此外，政府從今年8月起，擴大租金補貼戶數，從原本一年6萬戶加倍到12萬戶，蘇貞昌也已經請內政部就如何進一步引導租金補貼戶參與包租代管，於近期內提出精進措施，希望明年1月就可啟動，讓更多有需要的國人都能受惠。
蘇貞昌指出，政府要拿出有效方法，不能一方面政府要健全房市、合理房價，一方面在銀行又提供資金，或者在稅法上讓他有逃漏稅、免稅的狀況，讓價格飆漲。政府要用盡一切力量，讓想要有房子的人、要養家活口的人，有個家、有個遮風蔽雨的所在。要給予小家庭、年輕家庭支撐的力量，讓他們感覺到政府是真正誠意的，有能力、會做事。穩定房巿政策需要各部會及地方政府通力合作，國發會今天綜整出這個方案，針對短期可實施、可啟動的，請各部會即刻進行，強力推動，該修法、該查辦的也要儘速處理；需要中長期檢討的，也請加速盤點，各部會全力執行。國發會將會同相關部會依今日會議決議修訂方案內容後，儘速陳報行政院核定。
抑制炒房五大面向。 圖：擷自蘇貞昌臉書粉專
國發會主委龔明鑫。 圖：謝莉慧/攝
穩定房地產對策。 表：國發會提供
