伊索寓言《北風與太陽》，故事內容是北風與太陽舉行一場比賽決定誰的力量比較強，能讓路過的旅人脫下斗篷。北風越是用力吹，旅人就把自己包得越緊。然而，當太陽溫暖地照耀時，旅人因為悶熱而不得不脫下斗篷。
東區頂好商圈，知名江浙菜老店永福樓，2月24日熄燈歇業；捷運忠孝敦化站旁的Forever 21營業到3月31日；還有Miss Sofi、DHC、韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO，以及瑞士名錶Swatch等接連撤出台北東區。藝人羅霈穎在臉書呼籲台北市長柯文哲：「柯市長讓台北復活吧讓東區起死回生吧！我們也想像高雄一樣的熱鬧。關心台北的市民，別只想著你的總統大位吧！拜託拜託。台北真是冷清清呢！你不覺得冷嗎？」得到的答案則是「空店稅」。
柯文哲的邏輯是：「東區很大的問題，大家看到有空屋，可是你們租金也沒有降，這表示目前房屋持有成本太低，大家寧可空在那裡，也不要租出去，這是個問題。」當然背後有學者理論基礎，素有「房市空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚說：「空店稅可從房屋稅及地價稅著手，對長期空置店面，市府應加重房地稅賦，對擁有多戶店面的房東，如果店面任其空置，更應比照囤房稅，累進其房地稅率，加重持有成本，迫使房東降租找房客。」但房仲業者直言：「想法蠢到嚇死人」。
根據美國不動產服務龍頭CBRE的調查數據，日本東京位於銀座中心地區主要街道上、面向馬路的店面，其簽約租金在2015年6月底時為3.3平方公尺40萬日圓；紐約麥迪遜大道、倫敦龐德街、巴黎香榭麗舍大道，這些國際精品聚集的地方，店面租金應該都不會亞於台北忠孝東路吧！為什麼他們不會撤出呢？
《聯合新聞網》2017年3月6日報導，北捷東區地下街A區價格從638萬漲到800萬、B區價格從185萬漲到320萬；中山地下街(京站到中山站段)從320萬漲到480萬；台北車站分4標，上漲5到8成。這是台北市政府轄下由捷運公司、市場處和財政局管理的「財產」，漲價是依法定計算公式算出來的，而計算公式中「公告地價」漲幅達30%以上。如此說來，「漲租」這事莫非是「只准州官放火，不許百姓點燈」？而整個捷運西門站地下街僅有一個圖書館，剩餘店面全拉下鐵門分給捷運公司各部門「運用」「管理」，是不是也是「空店」？就在捷運圓山站旁，搬了家的兒童樂園，原址空置養蚊子，是不是也是「空店」？如此說來，「空店」這事莫非是「只准州官放火，不許百姓點燈」？
「將本求利」是所有生意人同樣的考量。房東以取得成本、賦稅成本、維護成本，訂下出租價格；租客用租金成本、原物料成本、人事成本、賦稅成本、水電成本等等，決定商品價格。價格過高顧客不上門，價格過低成賠本生意，道理很簡單。租客覺得租金過高，大可換點承租另起爐灶，但仔細看看最近這些個案，沒有新點、直接撤出台灣市場…，問題就似乎不是單純在租金問題上了，恐怕更大的問題在於民眾的購買能力上。
回到文章一開始引用的伊索寓言《北風與太陽》，柯文哲「空店稅」的想法猶如「北風」，墊高房東稅賦成本的結果，恐怕更會轉嫁到下一位租客身上，而且如何定義「空店」，以及「事實查核」都將是接下來的挑戰，放幾台夾娃娃機算不算空店？短期特賣會算不算空店？如此一來，商圈還有吸引力嗎？而台北還有吸引力嗎？
以中古時代的獵巫形式，把罪責怪給特定人；以租稅懲罰人民的不作為，不去找出活絡經濟的關鍵因素。只能說連台北市政都弄不好，還想徐圖大位？或許只是某人不自量力和想太多了吧！
藝人羅霈穎在臉書向台北市長柯文哲喊話。 圖：翻攝羅霈穎臉書
