在考慮換房子時，除了追求理想的新家，對於原本居住的房子如何以更高的價格出售也是一項重要考量。畢竟許多換屋族都是用賣舊屋的錢去買新屋，因此要怎麼提高房子的吸引力?是否值得對房子進行一些整理和裝潢，以打動潛在買家，就成為一個重要課題。
就讓房屋貸款知識家來分享給大家，本文將探討在換房時，對原房進行整理和裝潢是否能提高售價，並分析不同客群的裝潢需求，以及好房仲的重要性，為換屋族提供實用建議。
在考慮是否對房屋進行整理前，應先瞭解房屋的現況以及目標客群。舉例來說，若打算吸引首購族，就要先知道通常首購族對於空間設計都沒有太明確的想法。若房屋已經整理好了，甚至連沙發、床、衣櫥等傢俱都有的話，潛在買家就能更輕鬆地評估這個房屋是否符合需求。
若是目標客群為換屋族，則建議不必花費太多裝潢費用。因為換屋族通常對於空間擁有更明確的需求和個人想法，因此只需確保房屋清潔明亮即可，裝潢方面可交給下一位屋主來自行規劃。賣家可以透過這些簡單、有效的方式，迎合目標客群的需求，也能讓房子賣到更好的價格。
這邊有一些小撇步分享給大家，如果房屋格局無需大規模改動，僅需進行小幅度的整理和改造，就能大大提升房屋整體吸引力。
以一張舊壁紙的客廳為例，透過更換壁紙、窗簾、燈具，甚至茶几和沙發，就能讓整個空間煥然一新。且這種方式不僅適用於客廳，卧室也能用類似的方式微改造，像是更換床頭壁紙、窗簾，就能瞬間改變房間的氛圍。
這樣的改動不僅吸引了更多潛在買家的目光，也能縮短賣出時間，提高成功賣出的機率，還能以不錯的價格成交。對屋主而言，這點小小的投資在提高售價和房屋競爭力上都有著非常大的回報，是一筆非常值得的投資。
在賣房的過程中，除了重視裝潢和布置，流量也是重要的一環。畢竟流量增加就代表能讓更多潛在買家看到，所以找到一家流量好的仲介公司也很重要。
找到流量不錯的仲介公司後，也別忘了要與仲介建立良好關係，可以透過送小禮物、把仲介當朋友等方式，都能讓仲介更積極推銷你的房子，也能讓交易過程更順利。若是有持續投資房地產的計畫，也能透露給仲介，當他了解到和您的關係不僅止於一次的生意合作，而是可能還會有其他合作機會，也會更積極地協助售屋，幫助您賣到理想售價。
（文章僅代表作者觀點，不代表Newtalk新聞立場。）
