上市櫃法人9月不動產布局火力全開，從商辦、工業廠房到住宅土地，均出現大型交易。根據信義全球資產統計，9月上市櫃法人購置辦公室交易額達260億元，工業地產交易額184億元，土地交易額81億元，另有9億元店面交易，合計約534億元。
其中，凱基人壽斥資206億元買下潤泰南港玉成廣場全棟大樓，刷新台北辦公市場有統計以來單筆交易總價最高紀錄；欣興電子也以100.89億元取得普利司通輪胎新竹廠區，顯示企業與法人持續加碼布局優質不動產。
凱基人壽206億買南港大樓 商辦交易額衝260億
9月商辦市場最大亮點，莫過於凱基人壽以206億元取得潤泰南港玉成廣場全棟大樓，創下台北辦公市場有統計以來單筆交易總價最高紀錄。這筆交易不僅推升9月上市櫃法人辦公室購置交易額至260億元，也凸顯南港在企業布局與產業聚落發展上的重要性。
隨著AI產業快速發展，南港逐漸成為科技企業與相關供應鏈關注的辦公據點。具備現代化設計、符合ESG永續發展趨勢及綠建築規劃的辦公產品，持續受到市場青睞。對壽險等收益型買方而言，優質商辦除可望提供相對穩定的租金收益，也具有資產配置與抗通膨的功能。
欣興百億買普利司通廠區 大立光今年七度買廠
工業地產同樣出現重量級交易。9月上市櫃法人購置工業地產交易額達184億元，其中欣興電子以100.89億元取得普利司通輪胎新竹廠區，單筆交易金額突破百億元，成為本月工業地產市場焦點。
此外，大立光本月購入兩座台中工業廠房，累計交易金額達18億元。今年以來，大立光已七度進場布局生產用廠房，反映企業面對急單與產能需求時，除了擴充設備，也積極掌握可快速投入使用的廠房資源，縮短建置產能所需時間。
隨著AI、半導體等產業持續擴張，企業對生產空間與產能配置的要求提高，具備既有廠房、完善水電設施及排污系統的工業地產，成為企業擴產時的重要選項。
南部工業聚落升溫 榮眾科技、佳大世界進場布局
受惠於台積電等科技大廠南移及相關供應鏈跟進布局，南部工業地產市場持續受到關注。其中，具備完善基礎設施的編定工業區，因有利企業進駐與生產運作，成為市場布局熱區。
9月馬來西亞商榮眾科技以9.2億元取得台南新營產業園區近4,000坪工業廠房；佳大世界則跨足半導體產業，新設半導體清洗事業部，並投入4.05億元取得台南科技產業園區2,321坪廠房。
另外，泰博科技旗下普陽開發科技也以3.64億元取得台南市仁德區忠義段廠房，顯示南部工業地產交易涵蓋不同產業與企業規模，市場需求不僅來自大型科技廠，也逐步延伸至相關供應鏈及新興事業布局。
建商積極獵地 新美齊、大陸建設搶進雙北
土地市場方面，9月上市櫃法人購置土地交易額達81億元，最受矚目的交易案為開明高職校地開發案。新美齊、德杰建設旗下濟盟建設及海悅三方合計斥資35.23億元，再取得寶元段1,720坪土地，使整體開發基地擴大至近4,000坪，持續擴大開發規模。
大陸建設本月則以22.09億元取得新北市板橋區新雅段近千坪土地。該基地鄰近捷運板南線亞東醫院站及遠東通訊園區，具備交通與生活機能優勢，未來預計規劃興建住宅大樓。
華固建設也持續布局新莊，以11.5億元取得塭仔圳重劃區1,089坪土地。由於當地仍處於重劃階段，待配地及相關作業完成後，預計2028年開發，呈現建商提前布局重劃區、掌握中長期開發機會的策略。
玉山銀行9億買進雙北、台中店面
店面交易方面，9月上市櫃法人購置店面交易額為9億元，均由玉山銀行購入，主要作為自用分行營業及辦公場所。
其中，玉山銀行以5.28億元取得新北市中和區「寶亞世界公館」1樓至2樓、共547坪店面空間；另以3.75億元購入台中市西屯區「寶輝GARDEN HILLS」1樓至2樓、共456坪店面空間。
整體來看，9月法人不動產交易呈現多元布局：壽險資金鎖定大型優質商辦，科技企業積極取得工業廠房，建商則持續搶進雙北及重劃區土地。從南港商辦、半導體廠房到住宅開發基地，不同類型資產各有買盤支撐，也反映企業營運需求與長期資產配置，仍是推動不動產交易的重要力量。
資料來源：信義全球資產管理