央行房市政策鬆綁，營建股今（18）日集體歡慶！央行昨（17）日召開第三季理監事會，除政策利率「連 10 凍」，更宣布放寬自然人第二戶購屋貸款成數、取消建商購地貸款限期開工規定，營建族群受政策利多激勵普遍走揚，京城（2524）、欣巴巴（9906）雙雙亮燈漲停，多檔營建股漲幅也達 3%～8%。
截至上午 11 時 44 分，京城漲停鎖在 37.5 元，漲幅 9.97%；欣巴巴同樣亮燈，上漲 9.97% 至 41.35 元。鼎固 - KY（2923）大漲 7.89% 至 26.65 元，三地開發（1438）漲 5.37% 至 22.55 元，華友聯（1436）也勁揚 5.31% 至 38.65 元。
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其他營建股同步走強，宏璟（2527）漲 4.46%、富華新（3056）漲 4.27%、隆大（5519）漲 3.76%；潤隆（1808）、全坤建（2509）、華固（2548）漲幅均逾 3%。櫻花建（2539）、皇翔（2545）、遠雄（5522）、新美齊（2442）等也上漲逾 2%，營建族群呈現全面偏多格局。
營建股今日集體走強，主要受到央行房市政策鬆綁激勵。央行昨日宣布，自今日起將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由 6 成提高至 7 成，且維持無寬限期規定；這也是繼今年 3 月由 5 成放寬至 6 成後，半年內第二度調高貸款成數。
除了房貸政策外，央行此次也鬆綁與建商直接相關的購地貸款規範，刪除借款人須在一定期間內動工興建的規定，未來回歸銀行依個案審慎訂定動工時程，讓建商在資金調度及土地開發時程上取得更大彈性。
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央行總裁楊金龍昨日表示，選擇性信用管制實施近兩年後已出現一定成效，銀行對不動產授信風險的控管也有所改善，因此政策不宜一直「硬邦邦」。他更以較口語方式形容，建商等業者不斷「叫叫叫」表達心聲，央行也須聽聽外界意見，因此決定適度調整措施。
對於此次兩項鬆綁措施，房市專家何世昌認為，政策的背後意義不太相同。其中，第二戶房貸成數提高至 7 成，較偏向「穩流動」；在房市成交低迷、預售市場明顯降溫之際，央行微幅鬆綁房貸成數，有助交易量逐步恢復，但距全面放寬信用管制仍有一段距離。
相較之下，取消購地貸款「一定期間內動工興建」規定，對建商影響更為直接。何世昌分析，在房市買氣疲弱、建商庫存水位升高之際，若舊案尚未去化，又受期限限制被迫推進新案，反而可能增加資金壓力及「爛尾樓」風險，因此此次調整更偏向「防爛尾」，而非全面救房市。
央行則表示，自 2021 年 12 月要求購地貸款須切結於一定期間內動工以來，銀行已能審慎辦理相關案件，並依個案訂定動工時程，因此，決定將相關規範回歸銀行授信實務。不過，購地貸款最高成數 5 成、其中 1 成須待動工後才能撥貸，及須檢附具體興建計畫等規定仍保留，顯示此次僅鬆綁開工期限，並非全面解除建商融資限制。
至於政策鬆綁是否可能重新推升房價，何世昌認為，目前房市買盤仍以剛性需求為主，投資及置產需求尚未明顯回流，第四季房市較可能呈現「量緩增、價盤整」格局。相較之下，取消限期動工可增加建商土地開發及資金調度彈性，加上第二戶房貸成數同步放寬，對營建業釋出的政策訊號相對正面，也成為今日營建股集體走強的重要題材。
不過，此次鬆綁並不代表央行全面解除房市管制。楊金龍強調，未來仍將「Step by step」逐步觀察房市變化，政策調整速度才是關鍵；若鬆綁後房市再度過熱或信用風險升高，也不排除「reverse」、重新收緊措施。
營建股今日雖率先以股價反映政策利多，但房市能否同步回溫仍有待觀察。第二戶房貸最高成數放寬至 7 成，不代表銀行實際核貸都能做到 7 成，後續核貸條件及資金排撥仍須視銀行個別授信而定；政策能否真正改善交易量、帶動房市「量先回、價持穩」，仍是下階段觀察重點。