青安3.0新增所得、年齡與總價三大門檻，能否帶動房市買氣備受關注。不過房市專家認為，新制重在防堵炒房，真正左右房地產景氣的，仍是信用管制與資金環境。
青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案（簡稱青安3.0）將於8月1日正式上路，政府希望透過利息補貼，降低無自有住宅家庭初期購屋的負擔。新方案上路意味著買屋時機到來了？是否又將帶動房市活絡？
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回顧新青安貸款自2010年12月開辦，已成為政府協助首購族及無自有住宅家庭購屋的重要政策。截至2026年6月底，累計協助逾51萬戶購屋，其中2023年8月推出的新青安2.0核貸戶數已超過17萬戶。
然而，優惠擴大後，也衍生投資客借名申貸、購屋轉租及人頭戶等亂象，新的青安3.0，為了修正亂象，不再只是延續低利率、長年期及寬限期等優惠，而是進一步透過所得、年齡、房屋總價與自住條件，將補貼對象收得更精準。
青安3.0新增三大限制
集中資源照顧婚育家庭
相較於青安2.0將最高貸款額度提高至1千萬元、貸款年限延長至40年、寬限期放寬至5年，青安3.0進一步增設年齡、所得與房屋總價等資格限制，並加碼照顧新婚及育有未成年子女的家庭，政府有意將有限的政策資源，更集中於真正有自住及成家需求的購屋族群。
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然而，新方案上路，第一線房仲市場尚未明顯感受到政策帶動買氣。21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎觀察，目前台北地區尚未看到買氣回溫，看屋量也沒有明顯增加，他研判與台北市房屋總價偏高有關。
雖然青安政策能透過利息補貼、延長貸款期限及寬限期，降低購屋初期的月付壓力，但北部房價相對偏高，高總價區域，優惠貸款額度與實際房屋總價之間仍存在明顯落差。對沒有家庭資源支援的年輕人而言，新政策提供「貸得比較久、利息比較低」的條件，卻依然無法化解「拿不出頭期款」的現實困境。
高力國際業主服務部董事黃舒衛也認為，青安3.0新增的年齡、所得與房屋總價門檻，主要作用是讓補貼對象更精準，並防止高所得者、豪宅買方或父母借用子女名義購屋，但對整體房市交易量的推升效果不宜高估。尤其目前房市仍受到信用管制、銀行房貸額度及高房價影響，這才是掐住房市的七寸，青安3.0對市場的實際激勵程度，恐怕不如青安2.0剛推出時明顯。
黃舒衛分析，目前房市仍受到央行第7波信用管制及《平均地權條例》修法影響，今年下半年房市仍將維持「量縮、價格分化」格局。尤其投資型產品、高總價豪宅及商辦，因貸款成數受限、資金成本提高，價格修正壓力相對較大；但具備實質自住需求的換屋產品，以及地段條件較佳的新案，價格仍可能維持高檔。
(本文獲今周刊授權轉載，更多內容，請參閱最新一期《今周刊》第1545期)
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圖:今周刊/提供
