陶朱隱園再成交一戶！31歲外籍買家9.4億入手單價重返300萬大關 | 財經

台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再添一筆成交紀錄。根據最新實價登錄資料，今年六月中，一戶位於五樓的住宅以總價 9.4 億元成交，扣除車位後，每坪單價約 300.56 萬元，不僅重新站回每坪 300 萬元大關，買方更是一名 1994 年出生、年約 31 至 32 歲的張姓外僑，成目前對外揭露交易中最年輕的買家之一，也再度引發市場關注。

根據實價資料，此次成交戶權狀約 346.92 坪，含 5 個車位，交易總價 9.4 億元。若扣除約 47.5 坪車位面積及約 4,000 萬元車位價格後，住宅每坪單價約 300.56 萬元。地籍資料顯示，賣方為亞太工商聯，買方則為一名張姓外籍人士。

「陶朱隱園」由中華工程（2515）興建，基地面積約 2,468 坪，規劃地上 21 層、共 40 戶，每戶約 300 坪。建築以螺旋扭轉造型聞名，外牆結合大量植栽綠化設計，形成宛如垂直森林般的外觀，是信義區最具代表性的豪宅地標之一。

對外揭露4筆交易累計成交金額達36.35億元

觀察陶朱隱園成交紀錄，根據內政部不動產交易實價查詢網資料顯示，目前對外揭露共 4 戶交易，累計成交金額達 36.35 億元。其中，17 樓戶由中工持有，以總價 11.1 億元、每坪約 364 萬元成交，創下目前最高單價；另外 2 戶三樓戶皆由亞太工商聯出售，成交總價分別為 7.5 億元及 8.35 億元，每坪單價均未站上 300 萬元。

此次成交的五樓戶同樣由亞太工商聯出售，成交總價 9.4 億元，每坪單價重新站回 300 萬元以上，也讓目前對外揭露的 4 筆交易中，有 2 戶站穩每坪 300 萬元以上，其中最高單價達 364 萬元。由於目前揭露成交戶數仍僅約占全案一成，後續成交價格及銷售速度，仍是市場觀察焦點。

房市人士分析，陶朱隱園對外揭露的 4 筆交易中，2 戶三樓住宅每坪單價皆低於 300 萬元，而此次五樓戶重新站回 300 萬元大關，反映價格調整後，市場對產品價值的接受度已有提升，也顯示賣方有意將中低樓層價格重新定錨在每坪 300 萬元以上。若後續中高樓層持續以相近價格成交，將有助於進一步鞏固豪宅市場行情。

海外高資產買盤成主力下半年再有成交可期

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書表示，「價格調整之後，價值就獲得認同了。」他指出，本次交易扣除車位後，每坪單價約 300.56 萬元，成功重返「300 萬俱樂部」；若排除特殊個案，目前全台住宅市場中，能站穩每坪 300 萬元以上的實價交易，幾乎僅剩陶朱隱園。

何世昌表示，目前對外揭露成交的 4 戶中，僅 1 戶由國內人士購入，其餘 3 戶買方皆具海外背景，包括此次以 9.4 億元購入 5 樓戶、從事半導體業的外籍台裔人士，及先前購入 3 樓戶的美籍台裔買家、17 樓戶的日籍台裔買家，顯示目前買盤仍以海外高資產族群為主。並透露，目前仍有數組潛在買方持續洽談，下半年可望再有成交機會；隨寶佳集團入主中工後，後續銷售策略也可望有所調整，市場將持續關注陶朱隱園的去化速度及價格表現。