台股今（27）日在「護國神山」台積電（2330）及相關半導體、記憶體類股帶動下，衝破 4 萬點大關；台積電盤中高點也見到 2,330 元的「股號價」，不過卻未出現股市與房市連動的現象。
據住商機構彙整實價登錄數據，今年 Q1 全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區中，僅南科的嘉義園區周邊行政區呈現明顯漲勢，其餘行政區要不平盤、要不出現盤整。包含其所在與周邊行政區共 13 處，有 9 處、近七成行政區 Q1 平均成交單價呈現年減，以台南安定區跌幅達 7.9% 最高，高雄楠梓區房價盤整 6.9% 次之，至於高雄仁武區平均成交單價亦下跌 5.8% 名列第三名。
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大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，惟央行打房與限貸令衝擊加劇，令以往漲多區域多有回跌跡象，已經無以往「股房連動」效應。
值得注意的是，五大園區中，只剩嘉義園區的太保、朴子兩市出現明顯漲勢，其中前者房價大幅飆漲 26.4%，後者亦成長 3.7%。其餘科學園區座落的行政區，多處已出現不同程度下跌。
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，南二都園區宅普遍呈現熄火，主要原因是過去此類科技題材發展火熱，吸引過多投資風氣進場，建商亦積極進場，衝高市場單價，但面臨市場趨冷，置產風氣散去，加上在地買盤追價能力有限，交易量大幅趨冷情況下，致使價格出現盤整。
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賴志昶指出，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但僅一味跟著半導體龍頭買房，如忽略區域無其他機能支撐買盤，易讓價格出現波動；購屋人置產應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變「冥燈」，當市場風向驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。
今年 Q1 全國有半導體龍頭進駐的五大科學園區，包含其所在與周邊行政區共 13 處，其中 Q1 平均成交單價，有 9 處、近七成行政區呈現「年減」，並以台南安定區跌 7.9% 最高，高雄楠梓區 -6.9% 次之，高雄仁武區 -5.8% 名列第三。 圖：住商機構／提供
