輝達總部五大熱門！周邊房價一表看這區已漲逾4成 | 財經

輝達總部五大熱門！周邊房價一表看這區已漲逾4成

發布 2025.10.09 16:44

國際晶片大廠輝達預計將在台灣設廠，具體的設廠位址成為外界的關注焦點。圖：Shutterstock

GPU 大廠輝達（NVIDIA）先前選定台北北士科園區 T17、T18 作為亞太總部地點，但該處的地上權屬於新光人壽。而北市府、輝達、新壽三方對於土地處理方式有不同見解，使得進駐總部一事恐怕生變。就在台北遲遲無法拍板之際，包含其他五都等縣市也表態願意接棒，之後市場傳出，將由中央盤點五處國有地可供輝達評估。

根據「住商機構」盤整實價登錄資料，觀察五大國有地周邊房價與近年漲幅，其中，以北市松南營區房價最高，但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，科技題材雖能創造短期房市熱度，但是否有助於房價，仍待後續觀察。

根據資料，輝達可能進駐的五處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區，其中房價以松南營區居冠。賴志昶分析，該處今年直至九月以來，平均成交行情已達每坪 95.2萬元，相較 2021 年同期成長 13.9%，雖漲勢與其他區域相比較不明顯，惟該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，且占地廣闊亦符合業者需求，目前呼聲最高，若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。

重大建設陸續實現，亞洲新灣區房價大漲

另據數據，輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五，過去 2021 年房價約每坪 21.4萬元，今年至九月上漲 45.3%，來到每坪 31.1萬元，漲勢位居五大國有地之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲，而未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩4字頭以上。

科技題材一頭熱，市場是否買單仍看剛需

賴志昶提醒，在近期市場一片低迷情況下，此類科技議題確實能強化信心，甚至可說「房市光明燈」，惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。