GPU 大廠輝達NVIDIA)先前選定台北北士科園區 T17、T18 作為亞太總部地點,但該處的地上權屬於新光人壽。而北市府、輝達、新壽三方對於土地處理方式有不同見解,使得進駐總部一事恐怕生變。就在台北遲遲無法拍板之際,包含其他五都等縣市也表態願意接棒,之後市場傳出,將由中央盤點五處國有地可供輝達評估。

根據「住商機構」盤整實價登錄資料,觀察五大國有地周邊房價與近年漲幅,其中,以北市松南營區房價最高,但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,科技題材雖能創造短期房市熱度,但是否有助於房價,仍待後續觀察。

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根據資料,輝達可能進駐的五處國有地,包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區,其中房價以松南營區居冠。賴志昶分析,該處今年直至九月以來,平均成交行情已達每坪 95.2萬元,相較 2021 年同期成長 13.9%,雖漲勢與其他區域相比較不明顯,惟該區位處民生社區,有鄰近松山機場優勢,且占地廣闊亦符合業者需求,目前呼聲最高,若有大廠進駐,有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。

重大建設陸續實現,亞洲新灣區房價大漲

另據數據,輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五,過去 2021 年房價約每坪 21.4萬元,今年至九月上漲 45.3%,來到每坪 31.1萬元,漲勢位居五大國有地之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析,亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設,吸引各界開發商進駐,且過去基期相對低,隨著各項議題逐漸成熟,房價自然隨大盤高漲,而未來若有科技大廠進駐,有望讓區域房市議題再度炒熱,未來新案價位有望站穩4字頭以上。

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科技題材一頭熱,市場是否買單仍看剛需

賴志昶提醒,在近期市場一片低迷情況下,此類科技議題確實能強化信心,甚至可說「房市光明燈」,惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需,若最終大廠未實際進駐,房市價格漲勢能否保持長遠,仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。

有房產公司整理了輝達可能進駐的五筆國有地周邊房價,並列舉其優點。   圖:住商不動產