時序來到9月底,第七波選擇性信用管制滿一年,房市交易表現如何?住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現,全台各區域買氣均弱,全台量減5.8%,和去年相比,減少22.2%,年度減幅縮小,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,九月份理監事會成為市場矚目焦點,許多賣方態度觀望,不過因為買方貸款仍陷入困境,雖然行政院讓新青安貸款排除在銀行法72-2規定之外,但挹注有限,使得交易量欲大不易。

來看看各縣市表現,北市月減15.3%,年減12.3%,新北月增1.6%,年減9.7%,桃園月減8.1%,年減18.8%,台中月增13.2%,年減34.4%,台南月增4.9%,年減20.7%,高雄月減19.8%,年減41.6%,全台月減5.8%,年減22.2%。徐佳馨認為新北、台中與台南經歷前幾個月血洗,賣方降價讓買盤回穩,自用客戶歸隊,交易相對穩健,高雄漲多回檔,目前市場紛傳關稅後座力還沒到,對傳產業者影響甚巨,衝擊買氣,加上銀行貸款狀況不理想,賣方不透過降價想要成交,並不容易。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段,但新案市場實際價格下修力道有限,且未能形成廣泛降價態勢,是否真能撼動整體市場,仍有待觀察;至於成屋市場,中古屋市場雖有表現,但在貸款排隊、利率攀高等壓力,對買氣是一大硬傷,購屋人特別謹慎之下,短期內交易量恐怕保守,整體買氣恐怕得要等到第四季才有轉機。