時序來到9月了,來看看8月房市交易表現如何?住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現,全台各區域買氣均顯弱勢,全台量減5.2%,和去年相比,減少35.4%,減幅縮小,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,8月份市場仍糾纏在銀行貸款壓力,加上各區域買氣不振,即使賣方願意降價,買方可能也無法貸款,使得交易量欲大不易。
縱觀各縣市表現,北市月減8.2%,年減29.6%,新北減少6.6%,年減31.2%,桃園月表現持平,年減35.4%,台中月減17.8,年減40.1%,台南月表現持平,年減30.7%,高雄月減15.3%,年減37.8%,全台月減5.2%,年減35.7%。
延燒焦點:中興大學新生訓練出現「防鵝SOP」!引校友共鳴:被鵝追是必修課
徐佳馨認為,桃園與台南經歷前幾個月血洗,賣方降價讓買盤回穩,交易相對穩健,台中、高雄漲多回檔之外,目前市場紛傳關稅後座力還沒到,對傳產業者影響甚巨,衝擊買氣,加上銀行貸款狀況不理想,賣方不透過降價想要成交,並不容易。
縱觀未來,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段,但新案市場實際價格下修力道有限,且未能形成廣泛降價態勢,是否真能撼動整體市場,仍有待觀察;至於成屋市場,部分蛋白區且屋況劣勢物件,受限於買氣趨冷,屋主心態逐漸調整,中古屋市場雖有表現,但在貸款排隊、利率攀高等壓力,對買氣是一大硬傷,購屋人特別謹慎之下,短期內交易量恐怕保守。