伴隨人口、社會結構變化，台灣從南到北皆出現「小宅化」趨向。住商機構根據內政部的統計數據分析，今年第一季度全台設有戶籍住宅平均人數僅 2.95人，六都中只有台中高於 3人。專家對此分析，除社會整體結構外，人們住宅使用習慣改變，也是房市向「小宅化」傾斜主因。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，家庭平均人口下探主要原因有三，首先，「一家三口」模式隨著「社會結構變化」已成為過去式，其中脫離不了房價高漲、「少子化」等原因；再者，建商因「需求變化」逐以提供小坪數物件為主，最後，因「囤房稅 2.0」即將上路，有符合自用住家需求之數戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。
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另針對六都中，新北市僅 2.73人、高雄市則是 2.7人最低，賴志昶說，新北有不少重劃區開發案，高雄則有不少科技產業進駐，加上近期市場「小宅化」，吸引首購族、年輕小家庭移入，平均人數進而下滑。再來，就是兩市各有不同房市前景，且自疫情後便成為建商推案重鎮，吸引不少投資族群。交屋潮加上「囤房稅 2.0」即將上路，將令不少早期入手之置產族進行「分戶」，平均人數再進一步下滑。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首購族隨著房價大漲，會選擇剛開始負擔更低、屋齡更新的預售屋，但隨建商推動「小坪數物件」，惟小宅若權狀面積小於一定程度，且若不是位處蛋黃地段，在目前銀行貸款拉警報的情況下，應根據自身財務狀況仔細權衡優缺，並建議準備充裕本金，以免因房貸問題，找到愛屋卻無法安心入住。
