台灣房價居高不下，加上「少子化」與社會結構改變，使購屋族能負擔的坪數顯著受影響。據永慶房產集團盤點，近一年來七都預售屋各坪數交易占比，發現 20～30坪預售屋占全台近四成；其中，台北市預售 20坪以下小宅占 16.1%、新北市也達 11.8%，為小宅化最明顯的都會區。
數據顯示，近一年來新北預售 30坪以下的交易占 57.6%最高，台北預售 30坪以下也占 53.4%、20坪以下占 16.1%；小宅化趨勢不分南北，近一年來，高雄、台南的 20～30坪預售屋占比也破 4成。而新竹縣市與台中 30～40坪以上的預售屋也占超過 65%，其中，新竹更達 75%。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，加上房價較北市親民，帶動自住需求強勁，受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外，新北預售 20坪以下小宅占比 11.8%，居七都第二，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族群能負擔總價下，坪數有越來越小的趨勢；至於台北，陳金萍表示，因預售屋單價較高，對購屋族而言，因房貸負擔吃重，建商也以「負擔得起的總價」預售屋來推案，推升該市 20坪以下預售的交易占比。
考量當前預售屋公設比大多介於三、四成之間，若以中間值 35%來算，購買坪數 20～30坪的預售屋，實際室內坪數僅約 13～20坪，房型多半為 2房或（1主臥＋1隔房）的設計居多，可使用空間相當有限。
新竹縣市預售的主力坪數落在 30～40坪，陳金萍指出，受惠竹科帶來的工作機會多，吸引眾多人口遷往居住，且購屋族大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，使當地中大坪數建案熱銷；至於台中，則因幅員廣大，使全市預售推案量大，且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件，在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有較大坪數住宅推案，推升當地大坪數預售屋的交易占比。
至於台南、高雄，陳金萍說明，高雄市近年來，隨科技、製造業及文化創意產業上的蓬勃發展，加上南科、橋頭等科學園區，及台積電設廠、捷運輕軌建設等陸續推動下，就業機會日益增長，吸引了大量年輕族群和小家庭遷入，也推升當地對於小宅的自住需求，並拉抬 20～30坪預售的交易占比。
圖：永慶房屋／提供
