台北市今年第一季豪宅社區「200萬俱樂部」交易排行榜出爐,冠軍為松山區的「勤美璞真城仰」,該案每坪 250.9萬元也創下該區單價新高。榜眼為大安區的「富邦藝庭」的單坪 223.6萬,第三名由松山區的「敦仰」的單坪 220萬元,前三名均為預售案。

過往長年稱霸的「One Park Taipei 元利信義聯勤」被擠出前三,落居單價第四高,但每坪仍要價 219.4萬元;而位於捷運忠孝復興站的新興豪宅「Diamond Towers 台北之星」則以每坪 208.6萬元擠進第十名。最新實價揭露,該筆成交為 12樓戶、總價 3.34億元。

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而在這個「200萬俱樂部」排行榜中,值得留意的是,有三案入榜的小豪宅,房屋坪數不到上百,而總價也尚未破億元,且也都是預售案,分別是「富邦藝庭」、「耑岫」及「吾雙」。其中,最貴的「富邦藝庭」坪數為 44.8坪,最新實價成交金額約 7,700萬元,物件為 24樓、2房 2廳的房型。

▲小豪宅「富邦藝庭」緊鄰捷運、百貨商圈,最新成交物件僅 44.8坪。 圖:截自「富邦藝庭」官網(示意圖)

而「耑岫」則以總價 4,550萬元行情,成為今年首季相對「親民」的 200萬級豪宅,該實價成交的物件為 20樓、1房 1廳的房型,僅 20.8坪。

由大陸建設推出的預售建案「耑岫」,位於信義計劃區,總戶數 90戶。 圖:慕樺建築行銷網站(示意圖)

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,北市每坪成交單價擠入「200萬俱樂部」的社區越來越多,但台北豪宅市場已陷入「失落的十年」,從 2012 年至今年,豪宅成交單價不漲反降,目前每坪成交單價大多落在 200~250萬元之間,比起前一波多頭高標每坪單價 250~290萬餘萬,明顯下滑。

何世昌指出,豪宅成交單價停滯,但小宅單價卻不斷衝高突破 200萬元。豪宅與小宅換手輪漲,意味強勢產品的轉變,未來「200萬俱樂部」裡小宅數量增多,已是無法逆轉的趨勢。