內政部今(2)日發布113年第4季全國住宅價格指數為150.98,相較於去年第3季微幅上漲0.86%。內政部表示,受到113年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響,住宅價格指數季漲幅自113年第2季高點(上漲4.02%)後,連續下滑收斂。交易量方面,去年第4季的建物買賣登記量7萬9,397戶較113年第3季減少15.9%,連續兩季下滑,反應購屋者的態度趨於觀望,整體房市交易降溫。

內政部指出,為強化管理銀行的信用資源,減少炒房行為,冷卻房價預期上漲的心態,中央銀行自113年第3季起實施不動產貸款信用管制措施,引導房市降溫。面對近期美國宣布對等關稅措施,可降低國際經濟環境變動對於房市的間接影響。

內政部進一步說明,央行自去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量,9月實施第7波選擇性信用管制措施,導致購屋者持續觀望,進場意願降低,形成113年第4季房市買賣交易量下滑、房價微幅上漲的態勢。據初步統計,114年第1季建物買賣登記量為6萬3千餘戶,也較上季與去年同季下滑22%、20%。

內政部指出,在6都住宅價格指數漲幅部分,該季除了台北市及高雄市以外,都呈現漲幅收斂的情形,其中,以台南市由第3季的2.48%降至0.25%的幅度最大;桃園市則由2.94%降至0.94%,台中市也由2.11%降至0.50%。

113年第4季全國及6都住宅價格指數。   表:內政部提供