央行九月中旬出招打炒房,然而,根據台北市地政局今(4)日公布數據顯示,全市第三季的預售建案申報備查數量,仍比前一季增加 6.06%,比去年同期增加 9.38%。

地政局統計,113年度第三季台北市申報備查的預售建案共 35案,較前一季的 33案增加 6.06%,更比去年同期的 32案增加 9.38%;累計年申報數達 112案,較前期的 109案增加 2.75%,也比去年同期的 108案增加 3.7%。

▲台北市113年 Q3 預售建案資訊—全市買賣定型化契約申報備查統計。 資料來源:臺北市政府地政局

 

細看 12 個行政區預售建案的申報備查量,以中山區 5案居首,市場推案主流為 80戶以下小社區住宅,其次是北投、大安、南港等區 4案。

從預售建案的用途及戶數,觀察市場預售推案的特性,仍以住家為主流,共計 34案,占 97.14%;非住家(商辦)1案,占 2.86%。其中,住家用建案戶數以 80戶以下小社區為主,計 18案,占 51.43%;非住家用建案 1案,戶數為 81~150戶。

▲113年 Q3 預售建案資訊—戶數統計。 資料來源:臺北市政府地政局

此外,北市地政局也針對台北市住宅預售案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之「應記載及不得記載事項」28項重點進行全面檢閱,並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開,備查前合格率最低之前五項目分別為「保固期限及範圍」、「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」。

第三季台北市住家用預售建案的買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中,以「不動產開發信託」最多,計 19案,占 55.88%,其次為「價金信託」,計 14案,占 41.18%。

至於在預售屋市場所謂「紅單」的購屋預約單查核情形,第三季北市地政局查核 9案購屋預約單使用情形,皆符合規定;另併同查核前揭 9案預售建案契約,兩案契約條款涉違反應記載事項,為「審閱期不足 5日」、「交屋時賣方應履行之義務欠明確」,將函請業者說明,並續依相關規定辦理。