2024年第三季國泰房地產指數指出,相較上一季房產為價漲量縮,相較去年為價量俱漲。本季較上季開價與成交價大幅上漲,議價率維持穩定;推案金額維持穩定,銷售率大幅減少,成交戶數中幅減少。
國泰建設表示,受惠人工智慧新興科技應用需求,台灣出口穩健增加,新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多,居住需求增加帶動房市交易熱絡。央行上調全年經濟成長率為3.82%,維持政策利率不變,但9月再度調高存款準備率一碼,同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用,以抑制房市投機與囤房行為,對後續房市買氣影響為觀察重點。
根據2024年第三季國泰房地產指數,進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價皆上漲,成交量均增加。從四季移動趨勢觀察,與2013年到2015年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點;成交量部分,各地區成交量亦均有增加趨勢,中南高地區已超過前次波段高點。
綜觀本季趨勢,在央行信用管制措施趨緊,加上房價短期內漲幅已高,潛在買盤追價意願降低,導致本季買氣趨緩、交易量減少,顯見央行措施已有一定效果,房市有機會回復健康溫和態勢。
以下是國泰房地產指數第三季報告內容:
推案規模與類型
本季新推個案數共245件,推案戶數計有25,068戶,較上季下降、較去年同季上升。總推案金額為5,682億元,較上季及去年同季均上升;主力總價為2,377萬元,較上季及去年同季均上升;其中大廈類型推案者佔88%,如下圖表一所示。
價量指數狀況 新北房價上漲較多
1、可能成交價上漲,新北上漲較多,本季全國可能成交價相較上一季大幅上漲,台南維持穩定,其餘地區皆上漲,其中新北上漲11.7%較多。
2、開價上漲,新北上漲較多 本季全國開價相較上一季大幅上漲,台南維持穩定,其餘地區皆上漲,其中新北上漲10.2%較多。
3、議價率持穩,新北議價率最低 本季全國議價率相較上一季維持穩定,除高雄擴大外,其餘地區維持穩定或縮減,其中新北議價率4.9%最低。
4、推案金額持穩,台北增幅較大本季全國推案金額相較上一季維持穩定,新北、桃園、台南減少,新竹、台中持 穩,台北、高雄增加,其中台北推案金額增加七成較多。
5、銷售率減少,高雄銷售率最高本季全國銷售率相較上一季大幅減少,新北、新竹增加,台北持穩,其餘地區減 少,其中高雄銷售率水準27.9%最高。
6、成交量(戶數)減少,台南減少較多 本季全國成交量相較上一季中幅減少,除台北增加外,其餘地區呈穩定或減少,其中台南成交量減少六成多較多。
圖表一:本季新推個案數共245件,推案戶數計有25,068戶,較上季下降、較去年同季上升。 圖: 擷取自2024年第三季國泰房地產指數新圍稿