新青安貸款專案自去年8月1日上路以來,截至2024年5月底的受惠貸款戶,累計核貸5萬7980戶,核貸金額約4281億元,每個月以近500億持續遞增中。

房市趨勢專家李同榮表示,新青安真正的效益評估,有三種人受益,包括建商餘屋出清、售屋者多賺10%利益、買來轉租的投資客,但也有一種人深受其害,就是年輕人,沒買的望屋興嘆,買的人為了不到十萬元的補助,卻要多花50萬以上,吸收被拉高的房價,等於是「買」或「沒買屋」的年輕人全部淪為受害者。「新青安上路至今,房價甩尾漲幅10%,假性需求高達三成之多。」

李同榮進一步指出,新青安上路十個月以來,吸引近6萬戶以及約4500億的貸款額度,核貸戶佔成屋總交易量達兩成之多,同時也點燃已經降溫的房市,加上今年股市發燒不熄,成屋房價漲幅已達約10%之多,這些超漲的幅度都要購屋者買單,因此推論,新青安雖立意良善,但也引來三成以上假性需求介入,推升房價,致使房市邁入高風險的情況。

李同榮指出,雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中,最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,非自住用途的假性需求數量絕對超過二萬戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。

李同榮認為,新青安專案推動至今,真正受益的有三種人:

一、建商餘屋趁勢出清:2022下半年到 2023前三季預售市場一共累積將近十萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中,趁著房市甩尾行情而順利出脫,建商利用新案促銷低,自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。

二、售屋者一年內多賺10%增值價差:近一年房價甩尾行情中,房價漲幅達10%之多,換句話說,晚賣一年的售屋者多賺了百分之十的超額利潤,在2021年房地合一2.0的重稅上路二年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已經由購屋者間接轉嫁買單。

三、轉租者坐收補貼之利:無論是否人頭戶,轉租者不但坐收貸款補助優惠,又可以5年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅,同時還可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。

李同榮認為,無論已購未購,年輕人都成為新青安專案最大的受害者。真正剛需自住的年輕人為3年不到10萬元的利息補貼,卻被超漲10%的房價,被迫多付出50萬以上的代價,虧的還是真正自住剛需的年輕人。