房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行今天(2日)發布第二季土地及商用不動產市場季報,今年第二季土地市場交易量為390億元,單季表現中規中矩,但累計上半年交易已突破千億大關,直逼2023年全年交易量,亦為近3年同期最佳表現,全年估將挑戰2千億元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,資金狂潮、通膨預期心理、低利率環境等利多齊聚,加上新青安貸款助攻點火,不但剛性買盤出籠,也誘發追逐獲利,買房成為全民運動,造成房市過熱甚至亂象叢生,全年交易棟數上修至31萬棟。

「股市、房市熱度超越擦鞋童理論,尤其歷史經驗已證明房價漲至極端後,不論有無基本面支撐,泡沫終會破裂,今年房市已有溫水煮青蛙的局勢,政府須謹慎以對。」顏炳立表示,房市過熱將物極必反。

顏炳立指出,今年1到5月全台買賣移轉棟數達14萬6,559戶、年增3成,雖然央行祭出第二戶貸款成數至6成、調升存款準備率等管制,但影響有限,頂多使第三季交易量稍微減緩,房市熟仍難降溫。

「房市買氣就是錢在作祟,錢才玩得出來,資金尋找量大且熱的地方,找尋獲利機會。」顏炳立表示,2024年整個房市就是「1個賭」的市場,買方以少量資金進場置產,「對賭」3年後交屋的房地產上漲,然後獲利賣掉,如果3年後房市下跌,少量投入的資金就認賠出場,這樣的房市操作,「當心!房市小白被割韭菜!」

至於房市泡沫是否破裂?顏炳立表示,要等到2027年,沒了新青安貸款措施,交屋潮顯現後,房市能否撐住即可分明。