民進黨籍台中市議員施志昌今（12）日在市議會中揭露盧秀燕的炒房三部曲，國民黨市議員劉士州護航指出，中央自己興建社宅的進度則落後，連一戶新的都還沒蓋好，國營事業台糖在台中擁有上千公頃土地，約可蓋社宅60萬戶，卻要求已達標的地方政府，似乎不甚公平。盧秀燕則要中央以身作則。
施志昌表示，盧秀燕先大降地價稅減低建商土地持有成本，0.01%的人佔了減稅額將近10%；第二，大量出售市府土地掏空市府資產；第三，建商溢價買入抬高房價。
施志昌說，上個會期總質詢，針對台中房價，已經說明過去幾年台中可支配所得跟不上房價，所謂居住正義，在盧市府的執政下與台中市民漸行漸遠，而當時經發局張局長還沾沾自喜的說，房價高是因為看好台中的未來，背房貸是一種投資！這完全就是炒房思維。
施志昌指出，盧市長口中的輕稅簡政，正是導致此原因的惡政之一，尤其是109年平均降20%地價稅的政策，表面上很多市民都受惠，但根據地稅局提供的資料，一般自用住宅的民眾平均只降了168元，但大地主可以減少幾十萬到上千萬不等，最多達一千兩百萬，全台中前一百名減少之稅額加總就有一億七千四百萬，佔減少稅額將近9-10%，但全台中有83.8萬戶減稅，這一百人只佔了全數0.01%。110年時也被監察院糾正，此政策圖利台中前4%的大地主，可以說是透過稅制逆分配，來劫貧濟富。
他再指出，第二，109年降地價稅之後，這幾年稅收總合少了74億6445萬，而且這影響是持續性的，即使111年公告地價平均調升0.06%、113年平均調升5.64%，也不知道多久才會調回原本的水準，這十年，減少的稅額總計肯定超過150億。然後盧市長說因為建設所需，中央補助又不夠，需要標售土地來支應市府財政，這是該收的稅拿來圖利大地主，然後再轉手跟中央要錢。
第三，市府透過109年先大降地價稅，大降建商的持有成本，然後持續大量賣地給建商，這叫做幫建商囤地！然後建商溢價買地，藉此抬高房地產價格，雖然今年市府標售200億的土地溢價20%，不管溢價多少，其實建商會買單，也是因為這幾年透過降地價稅，讓台中建商早就省了不少稅，何況這幾年房地產大漲，但現在與未來持有土地的成本也是比108年低。
施志昌批評，藉此盧秀燕的炒房三部曲算是完整了，透過降地價稅回饋降低建商土地持有成本、再大量出售土地給建商開發掏空市府資產，最後建商溢價買入土地抬高房地產價格！這根本不是媽媽市長應該做的，這三部曲受害的就是市府的財政永續、未來的推行社會住宅的空間以及市民購屋的能力！
國民黨市議員劉士州指出，台中市政府標售抵費地，是要償還開發重劃區的成本，但內政部長林右昌要求留下給中央來蓋社宅。可是台中興辦社宅已達到中央分配目標，反觀中央自己興建社宅的進度則落後，連一戶新的都還沒蓋好，國營事業台糖在台中擁有上千公頃土地，約可蓋社宅60萬戶，卻要求已達標的地方政府，似乎不甚公平。
市議員黃佳恬也說，中央有國產署、國營企業台糖的地，只要中央有心，不管撥用或租用，都可以從中挑出適合蓋社宅的土地。
盧秀燕表示，中央是土地大戶，土地絕對是各縣市政府的好幾百倍，地方政府為了財政，不得已須出售土地挹注預算短差。在這種情況下，建議中央應以身作則，先從中央各部會、國營事業的土地做規劃，勿「富人搶劫窮人」。
盧秀燕強調，照中央規劃，全國要興建20萬戶社宅，其中分配給台中市府的7000戶已達標且超標，地方十分願意協助推動社宅，但光靠地方政府速度太慢，中央若想加速社宅政策，建議應先將土地釋出及調撥預算。
