百度從去年3月之後急速上升的檢索名詞是「移民」，不僅富豪層，甚至普通有點能力的中國人也都拼命想潤，把自己的資金或身家全部轉到海外，紐約時報去年就評估中國每個月潤出的錢有500億美元，而最近也有專家指出中國貿易順差的2兆美元消失了，雖然主要是潤到美加英紐澳或歐洲等國，日本並非中國移民首選，但潤日人數暴增，日本取得居留資格門檻變低而且房產相對低廉，東京中國城如雨後春筍，仇日的中國人為何相繼大買日本房產或移民日本？
中國移民潮的原因主要還是習近平的專制統治及新冠三年毫無人權的管制讓許多中國人欠缺安全感，紛紛將資產外移，尤其不想讓自己的子女接受中國現行的愚民教育，過去原本仇日的中國人從2013年起每年千萬人以上來日本旅遊，才知道中國愛國教育作假到不行，原來日本是如此知書達禮而且適合投資及居住的國度，也因此近10年來大舉來日本投資或移居，2022年的統計顯示居留在日本的外國人第一位就是中國人，多達75萬人，其中近3分之1的22萬多人住在東京，依順序是江東區、新宿區、足立區、江戶川區及板橋區，各地相繼冒出許多中國城，許多店家只做中國人生意，不說日文，成為很特殊的日本景觀，讓許多日本人感覺這些地區都被中國人佔領了。
潤日潮中當然也有富豪層在日本投資高額房地產，據專做陸客投資日本房產網站的神居秒算的趙潔指出該公司2021年時調查顯示有4分之1的有錢人想把半數資產投資在日本！新冠後現在東京4億日圓以上的塔樓大廈不少都是中國人買進的，交易都是用現鈔，單單數錢都很費時費力。
這些富豪陸客買日本房地產，主要是因為日圓暴跌，日本房地產相對於台韓港非常便宜，美中關係不好加上美國對中國人買房產有戒心設限而改選擇日本、日本房價低但房租高而收入安定等等，或成立公司來管理房產也很容易取得居留資格。
不過更多的是普通的中國人也大買日本房產，尤其是東京東邊高齡化嚴重的傳統老街地區，也就是現在中國居民爆增江東區、足立區或江戶川區等，最近蔚為話題的就是江東區的龜戶以及足立區的竹之塚，足立區最近10年中國居民增加2倍，多達1萬7千人，大都是東北三省出身的人，滿街都在賣酸菜火鍋；原本這裡是菲律賓人聚集的「小馬尼拉」城，但中國城聲勢愈來愈大，簡體字看板的餐廳超市增加，甚至還有不歡迎日本人進去的店。
最近最受矚目的是龜戶的中國人，龜戶原本有1881年創建的龜戶天神是很有江戶風情的老街，但是現在中國人暴增，當地房地產業者指出新建公寓買客半數以上是中國人，而當地最著名的大型公寓社區「龜戶二丁目團地」也是新入居者半數以上是中國人。
龜戶二丁目團地有9棟大廈，8百多戶，地點非常好，距離龜戶車站7分鐘，而龜戶到東京車站也不過10分鐘左右的車程；許多報導指龜戶二丁目團地都被中國人佔領了，因為住戶大都高齡化，一有空位都被中國人住進來是事實，不過現在其實還是日本人居多，管理也很上軌道，跟其他許多中國人大量進駐的團地比起來相對很不錯；2房1廳如果跟團地管理的公家法人申請到而非轉租的話，只要5萬日圓，附近類似行情都要10萬日圓以上，而且即使是外國人也不需要租屋時的保證人等，而且日本公家還滿公平的，只要按手續申請就能申請到，是非常合宜的租屋方式，嗅覺靈敏的中國人最近10年來都是如此滲透進駐各地的團地，而且群聚居住，不說日文也能過日子，又為了滿足中國胃的需求，就在這些地區搞出讓當地日本居民皺眉的雜亂排斥性很高的中國城來，地區內只聽到大聲叫吼的中國話。
龜戶除了進駐二丁目團地的中國人增加外，距離車站5分鐘的龜戶五丁目中央通商店街也是龜戶中國城的核心，小小一條街就有3家大規模專以中國居民為對象的超市，而龜戶五丁目專賣道地中國菜的餐廳比比皆是。
足立區區公所在2021年做過調查問中國人為何選擇足立區，主要都表示因為足立區房產價格合宜，其他地區的獨棟有停車位的老洋房都需要6千萬日圓以上，但足立區只要3500萬日圓，很容易出手買進；這種狀況再江東區或江戶川區或鄰近的葛飾區等都一樣，小岩、新小岩、葛西、行德等處處都有小中國城；雖然新冠後現在因為材料及人工暴漲而房價上漲一成，但是中國人或韓國、越南等外國人大量入居的這些地區日本人就越來越不買而漲幅有限。
江東區及足立區、江戶川區或葛飾區等中國人群聚的主要的另一個原因是都屬於物價超低廉的庶民社區，當地居民高齡化，沒力氣真的理會中國移民，中國人在此地非常自由自在，不遵守原本規則的人很多，例如亂丟垃圾而造成髒亂等，更過分的還有做各種非法生意，例如2018年葛飾區就有中國女性在中國人進駐的團地裡提供性服務等等，形象很差。
東京新宿區也是中國人群聚之處，除了大久保地區，近年來最激化的早稻田大學附近的高田馬場，除了全數中文或簡體字的中國餐廳近百家之外，還有專為中國人設立考早大等名校的補習班林立，車站頂上或附近大樓上都是中國人專用補習班看板，專為中國人斡旋房產也很多，跟池袋東口可以說是東京最為醒目的中國城。
現在來日本居留的中國人暴增中，大多以留學或技能研修名義來，也有投資個500萬日圓設立公司就可以用「經營管理簽證」居留，2013年時才有100人左右的中國人以此名義居留，現在居然每年有5000人拿此種簽證，尤其是沖繩縣大舉放水給中國人這類簽證；此外日本政府積極想吸收外國人才，學歷及技術力夠的中國人居留日本門檻越來越低！雖然中國人也有許多人是痛恨中國當下的統治而出來的，但是來到日本卻拿出在國內橫行霸道的一套，不理會日本人守規矩、在公共空間低聲細語或維持清潔環境等潛規則，逐漸把移居對象國家社會惡化跟自己厭棄的中國一樣，這樣的道理實在想不通，但因為日本社會高齡化而且產業空洞化嚴重，也不對中國人設防，潤日的中國人越來越多，東京以及京都大阪等各地都會都出現中國城，日本景觀及社會因此大遭改變。
大久保地區除了是韓國城外也是中國城，中國人專用設施非常多，還有華僑服務處以及網吧 圖:劉黎兒攝影
大久保地區除了是韓國城外也是中國城，中國人專用設施非常多，還有華僑服務處以及網吧 圖:劉黎兒攝影
高田馬場有第一家中國人專用健身房 圖:劉黎兒攝影
類似龜戶二丁目團地的社區是中國人最愛，房租低廉又無需保證人等，日本各地團地都相繼被中國人進駐了，日本媒體稱為「佔領」 圖:劉黎兒攝影
