新北市政府辦理永和都市計畫細部計畫（第一次通盤檢討）案，為促進永和都更推動，著手修訂市場用地土管規定，並劃定頂溪站周邊範圍為策略性更新地區，經提送111年11月18日新北市都市計畫委員會第147次會議審議通過。
城鄉局長黃國峰表示，鑑於現今民眾生活型態與使用習慣已有所改變，部分市場用地現況已無作市場使用，環境荒廢老舊面臨公安問題及治安隱憂等狀況，所有權人雖表達重建意願，惟整合仍面臨困難，此次通盤檢討為促進都更推動修訂土管要點，市場用地多目標使用回歸都市計畫公共設施用地多目標使用辦法規定，並酌予調高建蔽率，以增加改建之誘因，亦透過放寬獎投及容移相關規定以降低整合難度，促進老舊市場用地更新改建活化再利用。
另考量頂溪捷運站西側現況地狹人稠，巷道彎曲狹小、寬度不一且不連續，潛藏都市防救災、交通、環境品質與景觀問題，基於都市發展及防災必要，並配合市府都更三箭政策，劃定頂溪捷運站周邊地區為策略性更新地區並訂定更新計畫，未來除由政府機關主導實施外，民間實施者亦可依法提出申請，期藉由都市更新改善居住及周邊環境，提升整體環境品質。
黃國峰指出，考量此案變更內容牽涉民眾權益甚廣，為求地方政策及公共建設順利推行，將採分階段方式辦理，經提市都委會審議有具體共識之土管修訂及劃定策略性更新地區等部分案件，續於年底前辦理核定發布實施事宜，其餘案件配合主要計畫內容，賡續辦理都市計畫法定程序。
美麗華戲院（市二）現況。 圖：新北市城鄉局提供
