[Newtalk新聞] 中國爛尾樓風暴延燒 專家：恐是難解死局 銀行風險最大

中國爛尾樓引發的業主停貸潮持續，許多業主控訴銀行違規將預售資金轉給建商，使資金斷鏈而停工。有相關人士分析，預售屋建案的停貸潮恐是個難解死局，且令銀行貸款資產風險升高。

本月 16 日，廣東佛山天豐花園二期業主於網上投訴，天豐譽城已停工逾一年，銀行不僅違規放款，使業主幾億人民幣貸款沒匯進住建監管帳戶，全被建商挪用，讓業主投訴無門。

據報導， 17 日，位於上海嘉定區徐行鎮的佳兆業城市廣場五期業主小蔡表示，該樓盤自去年 10 月停工至今仍未復工，使 350 多戶的業主日夜難眠，「徐行五期一批次基本沒進展，業主放款 1.1 億（人民幣）按揭資金，被四期和自持給消耗殆盡，只剩 1,500 萬（人民幣）了，業主感到受到欺騙。」

而位於河南省鄭州的融創中原大觀建案，原計 7 月交房，因業主在 6 月中旬被賦紅碼，至今仍處於停工狀態。業主也反映，該樓盤的監管帳戶資金疑被挪用。

《大紀元時報》報導指出，據中國民間統計，中國此波停貸潮樓盤已逾 300 多家，但受中國全網封鎖，使得消息無法傳出。

原中國投行人士鄭義表示，在中國，建商欲開發樓盤的過程中，須保留 30％ 至 40％ 的銷售回款作為保證金，存到房管局指定的銀行帳戶進行監管。

針對業主質疑監管帳戶的資金被挪用，鄭義認為：「銀行不可能私自抽調這部分資金，如果政府不批這個文件，銀行的錢，是誰也動不了的，說明開發商和地方政府之間肯定是有勾兌的。」

鄭義分析：「現在政府為了救市，它逼著開發商去解決資金鏈問題，政府又不可能出錢，它只有允許開發商去提監管戶的資金，臨時去補漏一下，當做一些資金周轉。」

鄭義指出：「很多都是集合類的信託，亦即從老百姓手上募集資金，指定一個信託集合計劃。舉例來說，二百人湊了兩個億給開發商，這些人都是有名有姓的，如果不還的話，立刻會出現群體事件。」但相對來說，從銀行借的錢並非特定人群的，而是數以萬計的儲戶，因此對企業來說，他們歸還貸款時，會先歸還一些信託類、保險類的貸款。

鄭義續指，因此，建商拿到監管帳戶裡的資金後，用於歸還其他貸款、支付給總承包商、積欠的工程款，甚至是趁機跑路等都有可能，簡言之，若監管資金被花完，那房子就是徹底爛尾了。

但目前建商要如何復工呢？鄭義表示：「等於是個死局，目前來講，現在這局破不了。」若要打破僵局，房市得先一點一點回暖，法院先豁免一些債務，或銀行再拿錢出來倒新貸，「但關鍵是，不是一家開發商，現在是很多項目、很多開發商，很多地區、城市都出現問題，這就是一個系統性問題了。在此系統性風暴底下，老百姓不還貸款，等著開發商開工，可能是所有方案中最好的一個結果。」

「目前最難受的是銀行，它把錢都放出去了，但現在沒地方收錢了，這時候如果出現擠兌，那銀行就得垮，現在風險在銀行那兒。」鄭義指出，由於建商買土地、蓋房子與老百姓買房皆透過銀行貸款，而銀行的錢是從百姓、儲戶的存款所來，因此若這種現象長期下去，「銀行變成一個空殼了，老百姓只要去取錢，肯定是不會讓你取的。」

近期中國多地傳出銀行「現金流」出現問題，儲戶帳內資金被莫名凍結，民眾排隊在自動提款機前提領現金。   圖：翻攝矢板明夫俱樂部 Yaita Akio臉書