近日中國多地房地產企業傳出「農產換房」銷售策略引發議論，甚至被當成揶揄的話題。繼「小麥、大蒜、西瓜換房」後，江蘇無錫樓盤推出「水蜜桃換房」活動，河南濟源推出首個官方文件，可分期付首付。不過，有業內人士並不肯定此作法，認為應該謹慎出台；也有分析提及，這樣的情況反映在中國地方政府的「限跌令」之下，企業面臨銷售壓力只能各出奇招。
為了挽救經濟與刺激市場活絡，中國各地將「救房市」列為重點項目。房地產業曾經被大力監管，如今取而代之的是各項鼓勵政策。
中媒《澎湃新聞》今 ( 30 ) 日報導稱，為維持房地產市場穩定，從去年下半年以來已至少有 22 個城市發布政策或指引，要求房企不得隨意降價銷售。然而限價政策看似著重「穩經濟」，卻使得企業無法根據市場實際情況降價促銷，無法藉由快速銷售保持金流暢通，形成了進退兩難的不利局面。
報導引述克而瑞研究中心發布的「2022 上半年總結與展望」顯示，2022 年上半年中國房地產市場趨緩的壓力持續，市場信心不足與疫情影響，市場整體的供需和成交都沒有明顯回暖的跡象。資料顯示，今年前 5 個月，近 8 成百強房企累計業績年降幅超過 30%。今年以來大部分房企選擇不公布業績目標，或是主動調降了全年目標，但目前企業實際的業績達成情況仍不及預期，年內銷售壓力仍大。
報導續指，一刀切式的限價管控，使得房企陷入進退兩難的尷尬局面。因此各種「花式自救」手段紛紛出爐，近期引發熱議的「小麥換房」、「大蒜換房」、「西瓜換房」與「水蜜桃換房」就是吸引購房者，以加速去庫存、增加現金流的手段。
昨（29）日，中國一張網傳海報顯示，位於江蘇無錫陽山的樓盤推出「水蜜桃我來收，您安家我助力」活動。樓盤銷售確認至 8 月 31 日，可以水蜜桃 18.88 元/斤抵扣房款，最高抵扣 10,000 斤，每套最高可抵 18.8888 萬元。《鳳凰網財經》昨日報導，在京東超市上看見，6 粒 4 兩至 5 兩的水蜜桃，重約 1.86 公斤，秒殺價 69.9 元，折合單價大致相同。
公開資料顯示，該項目位於無錫陽山鎮安陽路與陸北路交叉口，開發商為華晟集團和弘陽集團合資的無錫錫晟置業有限公司，首次開盤為 2021 年 5 月底，毛坯均價為 16,000 元/平方公尺；2021 年 12 月時，在售房源毛坯價格 15,000 至 16,000 元/平方公尺。
而「水蜜桃換房」的消息一出，立刻引起網友調侃，稱「繼南京的西瓜換房後，無錫的水蜜桃換房也出來，明天會不會蘇州也出一個陽澄湖大閘蟹換房？」
《澎湃新聞》報導也指出，一刀切式的限價管控，使得房企陷入進退兩難的尷尬局面。因此各種「花式自救」手段紛紛出爐，近期引發熱議的「小麥換房」、「大蒜換房」、「西瓜換房」與「水蜜桃換房」就是吸引購房者，以加速去庫存、增加現金流的手段。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「農產換房」是藉降低購房成本，刺激農民的消費力，激發合理的住房消費需求，但若變相逃避監管政策，就不可取。目前部分地區執行限價，若房企以行銷手段變相迴避限價，也會造成風險和問題，需謹慎注意。
昨日，河南省濟源市出台穩地產新政，居民購買首套房的首付比例降為 20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。此外，還包括無論首套還是二套，公積金貸款首付比例均按 20% 執行；提高公積金最高貸款額度等。有業內人士認為，濟源是行業中首個以政府文件明確首付分期政策的，在明確首套房首付比例降為 20% 的情況下又允許首付分期。
中國廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，分期首付是給居民過度加槓桿。「一方面，首付降了，但月供增加了，可能後續會造成斷供，以及銀行房貸壞帳的增加；另一方面，分期首付，可能是一年內或半年內湊齊首付，或許會產生私下對接民間資金，讓購房者把剩餘的首付通過銀行以外的渠道借入的現象，這會導致一系列的金融亂象。」他強調，政策需慎之又慎。
無錫陽山水蜜桃又大又甜，是當地名產。 圖 : 翻攝自陸網
昨日，河南省濟源市出台穩地產新政，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。（示意圖） 圖：達志影像／路透社
