近日中國多地房地產企業傳出「農產換房」銷售策略引發議論,甚至被當成揶揄的話題。繼「小麥大蒜、西瓜換房」後,江蘇無錫樓盤推出「水蜜桃換房」活動,河南濟源推出首個官方文件,可分期付首付。不過,有業內人士並不肯定此作法,認為應該謹慎出台;也有分析提及,這樣的情況反映在中國地方政府的「限跌令」之下,企業面臨銷售壓力只能各出奇招。

為了挽救經濟與刺激市場活絡,中國各地將「救房市」列為重點項目。房地產業曾經被大力監管,如今取而代之的是各項鼓勵政策。

中媒《澎湃新聞》今 ( 30 ) 日報導稱,為維持房地產市場穩定,從去年下半年以來已至少有 22 個城市發布政策或指引,要求房企不得隨意降價銷售。然而限價政策看似著重「穩經濟」,卻使得企業無法根據市場實際情況降價促銷,無法藉由快速銷售保持金流暢通,形成了進退兩難的不利局面。

報導引述克而瑞研究中心發布的「2022 上半年總結與展望」顯示,2022 年上半年中國房地產市場趨緩的壓力持續,市場信心不足與疫情影響,市場整體的供需和成交都沒有明顯回暖的跡象。資料顯示,今年前 5 個月,近 8 成百強房企累計業績年降幅超過 30%。今年以來大部分房企選擇不公布業績目標,或是主動調降了全年目標,但目前企業實際的業績達成情況仍不及預期,年內銷售壓力仍大。

報導續指,一刀切式的限價管控,使得房企陷入進退兩難的尷尬局面。因此各種「花式自救」手段紛紛出爐,近期引發熱議的「小麥換房」、「大蒜換房」、「西瓜換房」與「水蜜桃換房」就是吸引購房者,以加速去庫存、增加現金流的手段。

昨(29)日,中國一張網傳海報顯示,位於江蘇無錫陽山的樓盤推出「水蜜桃我來收,您安家我助力」活動。樓盤銷售確認至 8 月 31 日,可以水蜜桃 18.88 元/斤抵扣房款,最高抵扣 10,000 斤,每套最高可抵 18.8888 萬元。《鳳凰網財經》昨日報導,在京東超市上看見,6 粒 4 兩至 5 兩的水蜜桃,重約 1.86 公斤,秒殺價 69.9 元,折合單價大致相同。

公開資料顯示,該項目位於無錫陽山鎮安陽路與陸北路交叉口,開發商為華晟集團和弘陽集團合資的無錫錫晟置業有限公司,首次開盤為 2021 年 5 月底,毛坯均價為 16,000 元/平方公尺;2021 年 12 月時,在售房源毛坯價格 15,000 至 16,000 元/平方公尺。

而「水蜜桃換房」的消息一出,立刻引起網友調侃,稱「繼南京的西瓜換房後,無錫的水蜜桃換房也出來,明天會不會蘇州也出一個陽澄湖大閘蟹換房?」

《澎湃新聞》報導也指出,一刀切式的限價管控,使得房企陷入進退兩難的尷尬局面。因此各種「花式自救」手段紛紛出爐,近期引發熱議的「小麥換房」、「大蒜換房」、「西瓜換房」與「水蜜桃換房」就是吸引購房者,以加速去庫存、增加現金流的手段。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,「農產換房」是藉降低購房成本,刺激農民的消費力,激發合理的住房消費需求,但若變相逃避監管政策,就不可取。目前部分地區執行限價,若房企以行銷手段變相迴避限價,也會造成風險和問題,需謹慎注意。

昨日,河南省濟源市出台穩地產新政,居民購買首套房的首付比例降為 20%,鼓勵房地產開發企業對首付分期收取,但最長不宜超過一年。此外,還包括無論首套還是二套,公積金貸款首付比例均按 20% 執行;提高公積金最高貸款額度等。有業內人士認為,濟源是行業中首個以政府文件明確首付分期政策的,在明確首套房首付比例降為 20% 的情況下又允許首付分期。

中國廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為,分期首付是給居民過度加槓桿。「一方面,首付降了,但月供增加了,可能後續會造成斷供,以及銀行房貸壞帳的增加;另一方面,分期首付,可能是一年內或半年內湊齊首付,或許會產生私下對接民間資金,讓購房者把剩餘的首付通過銀行以外的渠道借入的現象,這會導致一系列的金融亂象。」他強調,政策需慎之又慎。

無錫陽山水蜜桃又大又甜,是當地名產。   圖 : 翻攝自陸網

昨日,河南省濟源市出台穩地產新政,居民購買首套房的首付比例降為20%,鼓勵房地產開發企業對首付分期收取,但最長不宜超過一年。(示意圖)   圖:達志影像/路透社