台中市議會今(22)天進行都發建設水利業務質詢。市議員張廖乃綸在市議會質疑,市府負責的社會住宅租金前3年市價的5、6、7折已很高,但中央負責社會住宅卻只打8折,租金將比市府的還高,要求都發局一定要和中央積極協商、請中央審慎選址,要政府「別當惡房東」,否則社會住宅租金高不可攀,青年勞工根本負擔不起。

對此,都發局長黃文彬回應,中央選在潭子、北區和西屯興辦社會住宅,潭子部分的統包工程已發包,北區和西屯還在和地方溝通。中央的社宅後續都由中央管理,租金的訂定方式和訂價基礎和台中市不太一樣,原則上是訂價後打八折。黃文彬強調,台中市蓋社會住宅堅持控制成本,就是不希望年輕人負擔太高,中央如果要將容積蓋好蓋滿,造價當然比較高,市府會持續和中央溝通。

市議員張廖乃綸表示,根據人力銀行公布「2021-2022台灣地區薪資福利調查報告」結果顯示,今年受疫情衝擊,新鮮人平均起薪五年來首度下滑:學士平均起薪3萬1千元、碩士3萬5千元。張廖乃綸表示,年輕人賺錢不易但房價攀升,中央也沒拿出有效辦法抑制房價,青年勞工想買個房子更是困難。她說,台中市長盧秀燕上任後,持續興辦社會住宅,四年興辦5000戶的目標已經提前達成,已完工5處、共1191戶、興建中3917戶,目前台中市社會住宅的入住率也都超過九成。反觀中央在台中市的社宅計畫,目前看不到動工、完工進度。

張廖乃綸強調,既然是社會住宅,就要讓青年勞工住得起,政府不能當「惡房東」,租金不能太高。台中市社宅每個月租金第一年按市價打5折、第二年打6折、第三年打7折,外加管理費。以豐原安康社宅來說,三房(約37坪)七折租金加管理費要12300元;南屯精科社宅三房(35-36坪)七折租金加管理費17300至17800元;太平育賢社宅租金三房(42-43坪)七折租金加管理費21600至22100元。有年輕勞工反映,一個月二萬多的社宅租金已經讓他們吃不消。

張廖乃綸說,而中央在台中市推動的社會住宅計畫,選在西屯、北區黃金地段,租金恐怕更是高不可攀。她指出,如果太平的社宅租金都要2萬多,那中央在西屯區黃金地段蓋社宅,折扣又較少,租金恐怕會讓年輕勞工吃不消。張廖乃綸強調,去年台北市明倫社宅三房租金要4萬多,引來不少民怨,都發局一定要和中央深入溝通、謹慎選址,並考量租金水準,才能讓年輕人或勞工真的住得起。

住宅發展處回應,台中市社會住宅也訂有租金優惠,租金依市場行情採分年優惠辦理,第1年市場行情5折,第2年6折,第3年起7折,若為低收或中低收者,第3年起則以65折計收。此外,入住社宅的住民如具有低收入戶、身心障礙或原住民資格者,也仍可向市府社會局或原民會申請相關租金補貼。

住宅發展處說明,目前中央正評估採市場租金價格中位數作為社宅租金訂價的可行性,規劃透過實價登錄及租屋網資料等統計後取中位數,不論房屋新舊屋況與服務品質均一價格,將更低於市場行情,此作法與現行依據不動產估價技術規則規範估定市場行情不同,後續將考量租金訂價成本效益及承租人合理負擔能力,配合中央政策納入評估。