台南市議員蔡旺詮在今（28）日質詢報告中，對囤房稅議題提出質疑，強調房屋稅條例中明定非自住房屋的稅率為1.5％至3.6％，持有房屋越多則課稅越重，讓投資客增加持有成本，降低囤房意願。然而根據財政部所公布的資料，囤房稅目前台北、宜蘭都課到最高的3.6％，反觀台南市還維持在1.5％，所以在台南囤房的成本是偏低的。
他並指出，這只是其一，除了囤房稅外，計算持有稅標準的「稅基」也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一，根據財政部2020年公布的「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」，六都的房屋標準單價平均調幅中，台北為114％，新北為80％，桃園為60％，台中為60％，高雄為81％，而台南則是最低的58％。低房屋標準單價計算出低稅基，低稅基又導致低稅率，加上1.5％的低囤房稅等諸多因素，台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。財稅局應當及早規劃，並參考其他縣市的案例，以維護台南的居住公平。
蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑，透過行政院主計總處的統計資料可以發現，台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的，同時對中央補助的依存度也是最高的，如果未來中央政府縮減補助的話，那台南該如何自處？他肯定財稅局在開源節流上的努力，但也不該沾沾自喜，應該要善用這一次的台積電效應，吸引更多人移居台南工作，提供優惠政策給相關產業，以期爭取更多的稅收，補足台南在自籌財源上的不足。
南市政府財政稅務局表示，為落實居住正義及防杜不當炒房，須中央與地方通力合作，立法院已於110年4月9日三讀通過「房地合一」所得稅法修正草案，並將自今年7月1日起施行，修正內容包括延長短期交易房地適用高稅率之持有期間，並擴大適用至營利事業。未來不論居住境內外個人或總機構在境內外營利事業，持有2年內賣房將適用45%高稅率；持有超過2年、未逾5年為35%，有助抑制短期炒房。
財政稅務局進一步說明，社會關注的囤房稅部分，目前社會各界對於囤房稅之課徵之課徵標的及稅基均未有共識，且因打擊面較大，實際情況很複雜，像是繼承、袓厝原因而擁有房產，並非出於投機囤房動機，另囤房稅可能引起房屋漲價，對年輕租屋者產生轉價效果，為避免傷及無辜，其對多屋族課徵差別稅率之囤房稅，應考量排除其不具囤房性質者，市府現階段將持續加強預售屋銷售稽查，並持續推動租金補貼、包租代管政策及興辦或多元取得公營住宅等措施，該局將持續蒐集各界意見，並密切關注中央辦理房屋稅條例修法情形，審慎研議本市因應對策。
