台北東區商圈過去繁榮的景象，近幾年已不復見？近年來，東區頻頻爆出「退租潮」，承受不了高房租，許多國際知名品牌相繼退租。自從幾年前鼎泰豐告別東區之後，如今營業 40 多年的知名浙江菜名店「永福樓」也傳出將在 2 月 24 日熄燈。這些年來，包括亨得利名錶、DHC、韓國三星（Samsung）、蘋果優仕（Apple Youth）等也都紛紛撤出；對此，有房地產專家分析，東區商圈之所以會沒落，正是被房東的「貪」給害慘。

根據《三立新聞網》報導，德天國際地產總經理田揚名分析，「永福樓」在東區已經營 40 多年，早期店面每坪租金推估約 2000 元，目前每坪二樓以上的租金則提高到 5000 至 6000 元，等於是倍數上漲；他推算，目前東區一樓店面租金，普遍行情約為每坪 1.8 萬元，二樓以上通常為一樓租金的三分之一，如此加起來，每月租金仍舊破百萬。如今餐飲業面臨轉型，這麼高的租金對於店家來說是極大的壓力，「景氣在地板，房東腦袋卻在天花板！」

▲永福樓傳出預計在今年 2 月 24 號歇業。（圖／中央社資料圖片）

報導指出，田揚名認為，「永福樓」的位置是在東區顯眼之處，房東若想要有所作為，可以出租給「複合式美妝」等品牌；他舉例，像是「日本藥舖」或是高檔超市「Jasons」等等，接著推出「共租空間」以善用二至三樓店面，藉以維持租金水準。

最後田揚名則直言，未來東區商圈的定位，在面臨東有信義計畫區百貨，西有南西商圈、台北車站雙子星商圈夾擊之下，若是房東們心中仍只有「貪」字，將難以挽回頹勢。