戴德梁行董事總經理顏炳立今（9）出席2019年房地產市場展望記者會，他斷言2019年的房市將是「認虧保命年，壯士斷腕的時候到了。」顏炳立認為今年的房市不是「撐」就是「殺」，與其繼續等待不如直接換錢出場比較好。

這幾年房地產市場表現低落，顏炳立更指出房市已經下滑4年，市場幾乎是以自用型買方為主，但自用型買方不會追價，賣方若是堅持價格，就只好繼續等待。然而賣方等待是有期限，市場若是買氣弱，就只能將任性的賣盤變成認命的賣盤，才有利於成交。

顏炳立3、4年前就曾感嘆這一波房市走低，蛋黃區房價至少掉兩成，蛋白區至少掉三成，這些年完全驗證了他的推斷，所以蛋白區地段不會有蛋黃區的價格，蛋白區的產品也不該有蛋黃區的行情，畢竟現階段市場決定權在買方，就像「玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰花的價格。」

顏炳立在2018年初時就推估出去年全年房屋買賣移轉大約只有27萬餘棟，而市場開始活絡的指標是30萬棟，因此他表示在不熱的市場出貨就難，賣方想拉高出貨更難，而當市場有成交時，量才會增加，市場才會活絡，所以只能由賣方先犧牲保命了。

房地產市場的好壞跟政府政策息息相關，顏炳立也分析，房市移轉即使過了30萬棟，也才到盤整的階段，要到約35萬棟以上才會有投資性買盤進場。他說政府未來針對房市的政策還不會改變太多，即使2019年因肥咖條款影響，台商持續回流，但也只是針對在自用型的工業土地、辦公、豪宅市場的產量，在價格方面衝擊仍不大。