被建築業界稱為最鑲金的都更案──台北市中泰花園廣場都更案，在《都更條例》修正案三讀後再受關注。據最新一期《財訊》雙週刊報導，目前該案土地整合已告段落，而背後主要的推手就是建商龍頭寶佳機構董事長林陳海，且已將多數土地贈與其子林家宏。
《財訊》報導指出，台北市豪宅的燙金地段慶城街上，矗立一棟顯眼的危樓，行經的路人對其不時露出鄙視的眼神，殊不知這將是台北最貴都更案之一，而背後的擁有者，正是林陳海。
林陳海花費二十年、用盡心思逐一收購。如今《都更條例》已三讀通過，寶佳可以透過協調代拆，拆掉五戶釘子戶蓋豪宅，銷售利益上看三百億元。
中泰花園廣場位在敦化北路商圈、鄰近國巨董座陳泰銘的豪宅文華苑，也靠近松山機場與文華東方酒店，在這蛋黃區上，中泰案占地一千七百坪，甚至比今年即將推案，位在東區SOGO百貨旁的都更豪宅正義國宅，占地還要廣。
但走進中泰花園廣場，可以看到大部分的隔間都被拆得差不多，地板塌陷，只剩主要牆面，到了夜晚只有少數幾盞燈光亮著，跟鬼屋相似不遠。儘管如此，地產業界推估，中泰案假使拆掉重建，勢將成為指標性豪宅，而它四十年來、背後糾葛的身世，也因為《都更條例》修法，再次被掀開。
中泰案最早是由柏美建設與地主共同合建的164戶住宅開發案，原本雙方要各分82戶，但因為柏美建設未按圖施工，最終無法取得使用執照，與地主發生糾紛；而預售住戶花了一百多萬元總額，最後也只拿到房子的事實處分權，沒有土地持分，造成地主、建商與住戶三方紛擾不休數十年，事情拖到地主過世後仍無法解決。
到了2005五年，地主的六位繼承人中，有一位找上中人、前監委周哲宇幫忙，周再找上林陳海來整合。林陳海不僅遠赴美國買下原地主六位繼承人的土地，也一併買下當年與地主共同合建的柏美建設股權，還每戶花一、兩千萬元買下房子，企圖完全擁有該土地產權，布局近二十年，到最後，只剩下五戶釘子戶抵死不從。
林陳海過去都是默默整合未出面，外界只知道周哲宇，直到與五戶釘子戶鬧上法院，在過去三、四年，林才浮出台面。
中泰花園近1700坪的土地，近年來陸續有七成被贈與給林家宏，林陳海持有二成五，周哲宇僅有0.5成，顯然林家第二代已經成為黃金都更案的實際持有者。
(本文獲《財訊》同意轉載，完整報導詳見財訊572期)
