六都房屋交易8月縮15% 房仲:買賣喬不攏H2續減

新頭殼newtalk | 文/中央社
1970-01-01T00:00:00Z
   圖 : 翻攝自buycthouse.com.tw
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各縣市政府公布8月房屋買賣移轉棟數,六都合計1萬6631棟,月減15.4%。房仲表示,主要是市況讓利漸少,房價與買方期待有落差,若無交屋挹注,下半年交易量恐持續減少。

六都8月移轉部分,台北市1960棟,月減27.8%;新北市4564棟,月減17.6%;桃園市2928棟,月減11.5%;台中市2972棟,月減11.9%;台南市1590棟,月減12.2%;高雄市2617棟,月減10.5%;合計六都共1萬6631棟,月減15.4%。

觀察六都今年前8月累計量體,台北市總計1萬7873棟,年增17.6%;新北市3萬7580,年增10.4%;桃園市2萬2777棟,年減1.3%;台中市2萬5343棟,年減1.2%;台南市1萬4174棟,年增12.3%;高雄市2萬1927棟,年減4.2%;六都合計13萬9674棟,年增4.6%。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,8月六都交易量皆衰退,整體交易量比上月減少15.4%,其中台北市交易量月減27.8%最多,其次是新北市月減17.6%,衰退最少的是高雄市10.5%。

謝志傑分析,若以累計年增率觀察,六都首季有8%的成長幅度,上半年則收斂至5%,但截至前8月累計年增率已降為4.6%,交易量動能逐步下降,年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少,房價與買方期待的合理行情有落差,加上若無交屋潮挹注,下半年交易量恐有持續減少的風險。

台北市部分,8月交易量月減27.8%。謝志傑說,7月台北市交屋潮墊高比較基期,加上近期屋主心態轉向堅持,市況買賣雙方價格認知落差擴大,8月交易量縮較多的行政區包括中山區、大安區及萬華區,月減36%至44%;此外,僅士林區減少一成以內,買氣相對持穩。整體來看台北市量縮至4月以來新低。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,除了民俗月、暑假淡季因素干擾,雙北市在8月交易熱區皆大幅量縮,其中台北市常勝軍中山區月減44%、新北市板橋區則衰退43.2%,顯示民俗月登場後,新成屋交屋潮退去,移轉量回歸到正常市場交易。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年8月遇傳統民俗月,鬼月前已有一波交屋潮,加上中南部水災影響,反映六都8月移轉皆大幅衰退。

于靜芳指出,雖大致7、8月房仲帶看量不減,民眾看屋意願也不弱,但整體出價、交易多明顯縮手,而今年上半年剛性買盤持續回籠,新案、成屋主讓利,但經過半年甜蜜期,議價縮小,自住客多觀望價格修正,雙方形成拉鋸,也造成交易衰退,以雙北明顯衰退最嚴重。(編輯:蘇志宗)1070903

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