奢侈稅打房效應是否逐漸淡化?永慶房仲今(13)日公布最新調查結果,第二季奢侈稅施行後,民眾對房價的看法從看跌轉為持平小漲,58%民眾看漲未來一年房價,有55%民眾打算在一年內進場;此外,在陸客自由行後,更有高達48.1%民眾認為,台灣經濟會走向香港模式,經濟成長突飛猛進,使房價飆升。

調查結果顯示,全台有58%民眾認為,未來一年房價看漲,其中,以小幅看漲比例佔46%最多。在視未來半年為購屋好時機的民眾中,有17%的理由是利率仍低;17%準備在央行打房下,房價略微下跌後進場;15%是由於政府推出青年成家優惠貸款。相對來看,不認為未來半年是購屋好時機的民眾中,有40%認為房價仍居高不下,買不下手;29%是因央行打房,其他原因還有擔心央行持續升息,增加購屋壓力、所得無力負擔等。

探究奢侈稅後房價仍未見下滑的原因,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,台北市的房屋的供給量明顯不足,根據今(2011)年1~6月的統計,台北市買賣移轉的數目,是實際住宅供給量的5.5~6倍;此外,低利率、高所得階層助長房價、預期房價上漲幅度超過利息負擔等,都是可能的原因。

另外,在陸客自由行後,有48%民眾認為,台灣經濟會走向香港模式,經濟成長突飛猛進,使房價飆升。此外,多數民眾預期商業不動產店面、豪宅將上漲最兇,有55%民眾認為,店面將漲1~2成,44%民眾認為豪宅將漲2~3成。

據統計,房價看漲地區的前三名為:台北市,佔46%;新北市,佔26%;以及台中市,佔11%。但永慶房仲總經理葉凌棋特別提出,看漲一般住宅的比例佔17%,居於市場產品之尾,因此,欲購自用住宅的民眾無須過度擔心。