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1月房屋成交總價創09年來新高

新頭殼newtalk | 王鼎鈞 台北報導
1970-01-01T00:00:00Z
全國房屋平均總價飆上千萬,創下2009年以來的新高點。圖片:王鼎鈞/攝   
全國房屋平均總價飆上千萬,創下2009年以來的新高點。圖片:王鼎鈞/攝   

12月份全台買賣移轉戶數在飆出連31月新高之後,1月房市呈現量縮價穩區域修正的走勢。根據中信房屋成交資料統計,1月份因12月基期較高所致降縮三成,但實際成交案件量將略優於去年同期水準。全台平均成交總價站上2009年以來的新高點,達1058萬;平均單價為22.02萬,下修2.18%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,去年第四季末政府再搬出豪宅稅、1年多屋交易查稅等打房手段,公告地價、現值也都有明顯的調升,造成12月份成交快速、議價空間薄弱的市場氛圍,買賣雙方趕在許多百年新制開跑前完成交易,激升了12月買賣移轉創高峰的量體。但今年1月仍略優於去年同期,可說回復到打房前的水準。

除了量體變化明顯回縮,在成交價格上,1月份成交總價衝上1058萬新高,較去年12月的1031萬增加2.6%。中信房屋市場研究中心指出,各主要縣市在成交總價上都有穩定或成長的表現,但其中新北市由841萬暴漲致1051萬,有24.97%的高成長。箇中原因主要來自新莊及板橋的持續發燒。台北市也有12.47%的成長率,本月成交總價到達1894萬元,信義區及大同區成長顯著,南港則略微下滑,上半年有機會看到北市突破2000萬大關。

至於平均成交單價與成交天數的變化,1月全台平均成交單價為每坪22.02萬元,較12月的22.51萬元小滑2.18%,全台平均成交天數則由66天小增為68天。胡佩蘭分析,由於近日全球通膨議題增溫,雙率雙升的趨勢明顯,通膨將對房市帶來保值抗跌的市場需求,但利率攀升也可能導致購屋意願下滑。而下月青年安心成家貸款兩年零利率的利多即將開放申請,至少可部分緩和利率攀升的購屋壓力。

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