桃園市蘆竹區「廣川漾」建案爭議延燒。桃園市政府跨局處會勘後，確認建商將特定農業區農牧用地鋪設植草磚、劃設固定停車位，實際作為社區停車場使用，已屬農地違規，並表示將依法連續裁罰、恢復農地原狀，必要時移送司法偵辦。

違規農地當然應依法處理，但真正令人憂心的是：那些已經花了數十萬甚至上百萬元購買停車位的住戶，又該由誰保障？

政府現在忙著恢復農地，卻沒有人告訴消費者，他們買下的停車位是否合法？契約是否仍能履行？房屋價值、貸款、未來轉售是否受到影響？如果最後停車位不能合法使用，消費者損失誰來負責？

這正暴露出台灣公共治理的一項盲點：政府重視行政管理，卻忽略交易安全。

依《消費者保護法》，企業經營者應遵循誠信原則，充分揭露足以影響交易的重要資訊，使消費者能在資訊完整下作出購買決定。如果土地依法不得作為停車場使用，卻仍以合法停車位方式銷售，甚至未揭露可能面臨的法律風險，就不只是農地管理問題，更涉及消費者知情權與交易公平。

然而，截至目前，外界看到的是農業局、地政局、建管單位陸續說明裁罰程序，卻鮮少看到消保官、法務局或消費者服務機制同步介入。

近年來，從預售屋廣告不實、公設縮水，到海砂屋、輻射屋資訊揭露不足，都曾造成消費者重大損失，也促使政府逐步建立資訊揭露制度。因為房地產交易金額龐大，購屋者高度依賴建商與政府提供的資訊，一旦資訊失真，受害的不只是個別家庭，更是整體市場信任。

因此，本案不能只停留在恢復農地。桃園市政府應立即啟動消費者保護機制，全面檢視建商廣告、契約內容、停車位配置與銷售說明是否涉及資訊揭露不足或廣告不實，並主動協助住戶提出團體申訴、召開消費爭議調解，而不是讓每位消費者各自花錢請律師、漫長訴訟。

更重要的是，此案也提醒中央與地方政府，應建立跨局處的不動產消費風險通報制度。當土地、建照或使用執照涉及重大違規時，除了依法裁罰，更應同步啟動消保程序，及早揭露資訊，避免更多民眾在資訊不對等下繼續交易。

農地可以恢復原狀，但人民投入一生積蓄購屋所承受的損失，未必能夠回復。真正成熟的政府，不應只看見違規的土地，更要看見受影響的人民；真正完整的治理，也不該只完成行政裁罰，更應守住每一位消費者的知情權、財產權與交易安全。

法治真正要守護的，不只是土地秩序，更是人民對公平交易與政府治理的信任。

（文章僅代表作者觀點，不代表Newtalk新聞立場。）