房價高漲，小老百姓怎麼辦？  

社會住宅的「去標籤化」並不是一件很難的事，只要住宅品質把關好，別設定太多的申請資格限制，開放給一般買不起現在高房價房子的人即可。這聽起來很簡單， 但政府做事，總是要有個準則！該如何決定那些人可以申請，那些人不行呢？不可否認的，收入的確是重要的參考因素。新加坡的國宅居住成本大約只佔家庭收入的 10%，這是相當值得參考的。如果以後房價繼續高漲，符合 10% 的申請者就會變多；如果以後房價下滑，符合的人就變少，如此即可以「10% 住宅收入比」來發揮調節房價的功用，建立可長可久的制度。

「10% 住宅收入比」這個社會住宅申請資格的影響力，肯定可以與小帝寶相提並論。對炒房的人來說，如果小帝寶是插在他們心臟的一把刀，那麼 10% 住宅收入比就是把他們關起來的籠子，讓他們無法無止盡的炒下去。炒房理論上其實很簡單，只要不斷的把土地和房屋買下來壟斷，造成奇貨可居的現象，銀彈少但真正需要住宅的人，例如受薪階級，永遠買不起。只要市場的需求一直無法被滿足，住宅就會繼續成為投資的工具，扮演著類似股票的角色，而喪失了居住的功能。

其實，投資客有分兩種，一種是「勤賺錢」的投資客，他們有買進有賣出，有助於增加市場的流動性。另一種則是「不缺錢」的投資客，他們只買進不賣出，反正不缺錢，空著也無所謂，就等著都更改建繼續升值。於是住宅價格越來越高，越來越難往中產階級的方向流動。 要打破投資客的壟斷，彌補土地的稀有性造成自由市場機制失靈的問題，也許就只能靠社會住宅了。社會住宅只租不賣，租了就得入住，不會產生少數人壟斷大量住 宅的問題。只要定期監控台灣平均的家庭收入與房價比例，過高，就應該繼續興建更多的社會住宅提供民眾申請；過低，就可以減少社會住宅的出租量，轉而向老舊 公寓的居民交換他們即將超過耐用年限的公寓，進行都市計劃，增加綠地。藉由社會住宅來建立住宅儲備機制，維持社會安定，讓老城市逐步展現新的風貌。

現階段「撤錢」補貼有可能繼續助長租金與房價，但「省錢」的社會住宅卻不會有這樣的問題。社會住宅的目標應該是用來增加現 有住宅市場的流動性，讓房市更健康；而不是用政府蓋的房子來取代民間蓋的房子！以此戰略觀點來說，不再賣斷，一律採出租的方式，才能夠發揮流動性，調節住 宅市場。初期社會住宅的戶數不夠，承租的期限可以先訂為三年；等住宅儲備夠多了，就可以放寬到五年。但是，增加流動性，讓現有的房市更健康，這才是社會住宅的戰略目標。

100 年前，滿清滅亡了。某些貨幣學家認為，清朝的主要貨幣──白銀，不斷的被富者屯積於地窖，造成市面上流通的貨幣供給量不足，產生通貨緊縮，慢慢的扼殺清帝 國的經濟活動，造成廣泛的社會問題。民國 100 年了，我們從歷史中學到什麼教訓呢？還有那些方法，能夠讓房市能夠健康的流動呢？也許再過個幾年，全球暖化，當北大西洋洋流停止時，高房價問題也就跟著不 存在了吧！