科技大廠擴廠動作持續升溫，大立光（3008）自6月以來短短3個月內，已5度在台中購置廠房，累計投入金額超過63億元，顯示企業擴產布局正從「買土地」進一步轉向「直接買廠」，以縮短建置時間、降低開發風險，搶先為下一階段產能需求卡位。
根據信義全球資產管理公司最新統計，8月商用不動產市場交易額達208億元，其中工業地產交易額高達175億元，占整體交易量84%，明顯成為商用不動產市場的最大支撐。
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隨著科技、半導體及AI相關產業持續擴大資本支出，企業對廠房、工業土地的需求同步增加，預料科技大廠持續為下一階段產能預作布局，將成為今年商用不動產市場的重要交易動能。
大立光連買5次 砸逾63億加碼台中
從8月交易來看，大立光再度成為企業擴廠焦點，單月分別斥資30.8億元及6.51億元，購入精密機械科技創新園區及台中工業區廠房。若回溯今年6月以來，大立光已經5度在台中購置廠房，累計金額逾63億元，擴廠動作相當積極。
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其中，8月以30.8億元購入的精密機械科技創新園區廠房，土地約6,292坪、建物約7,054坪；另外6.51億元取得台中工業區廠房，土地約1,457坪、建物約3,149坪。
信義全球資產指出，大立光持續在台中擴廠，除了反映台中具備成熟的產業聚落與高科技製造供應鏈，也顯示企業選擇在既有廠區周邊加碼購廠，背後考量的不只是土地價格。
8月工業地產175億 桃園成最大熱區
從整體市場來看，8月上市櫃法人購置工業地產交易額達175億元，其中桃園更是企業擴廠布局的主要熱區，單月成交金額達66.61億元。大型交易包括高力熱能科技以23.8億元取得中壢區月眉路一段廠房、文曄科技以16.04億元取得蘆竹區大新段廠房，以及宏泰電工以15.64億元購入觀音產業園區廠房。
此外，信邦電子以34.58億元取得苗栗億光銅鑼廠，也是8月單筆金額最高的工業地產交易。桃園之所以受到企業青睞，與當地擁有完整產業聚落及交通網絡有關。目前桃園擁有42個工業區，對科技製造、進出口貿易及物流等產業均具備高度支撐，也讓桃園成為企業擴廠的重要據點。
台南、高雄也受惠 半導體產業南進帶動需求
除了桃園、台中之外，台南與高雄也持續出現企業購廠、購地交易。8月詮聚化學以7.02億元取得台南新市區、善化區土地；城鋒科技則以7.25億元取得官田產業園區廠房。
高雄方面，臺灣水泥以4.6億元取得高雄臨海產業園區土地，湧盛電機則以0.64億元購入前鎮科技產業園區廠房。隨著半導體、高科技產業持續南進，南部科技產業聚落逐步成形，企業對廠房及土地的需求也同步增加。
商辦交易也有亮點 高雄辦公需求升溫
除了工業地產，8月上市櫃法人購置商辦、廠辦交易額約25億元。其中，合作金庫為取得完整寶通大樓都更案產權，以11.98億元向地主購置共有持分土地產權及重建中建築物權利價值，成為8月商辦、廠辦市場最大筆交易。
另外，宜進實業持續進行資產活化，分別以1.9億元、1.33億元處分汐止遠雄U-TOWN，買方為博鉅資訊及瑞寶基因。值得注意的是，高雄辦公市場需求也開始升溫。半導體設備廠長廣精機8月即以3.5億元購入農16特區「京城IFC」，反映高科技、半導體產業南進後，辦公空間需求逐步增加。
科技大廠這波「買廠、買地」潮，表面上是房地產交易，背後其實反映的是企業對未來產能需求的提前卡位。隨著AI、高階製造及半導體供應鏈持續擴張，工業地產可望持續扮演今年商用不動產市場的重要支柱。
資料來源：信義全球月報
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